юридическая группа "АСП"
GO
Submit
региональные представительства
+7 (499) 653-60-72(664) Москва, Щелковское шоссе, дом 3, строение 1.
+7 (812) 426-14-07(548)
Санкт-Петербург.
схема проезда

Все репортажи (0)

Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости.

Часто у граждан, у юридических лиц возникает потребность в использовании недвижимости для определенной цели и ,как правило, на определенный срок. В таком случае приобретать соответствующую недвижимость на праве собственности особого смысла нет, поэтому мы Вам в данном случае предлагаем заключить договор аренды недвижимости, о котором расскажем далее.

По данному договору одна сторона обязуется предоставить другой имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Сторонами являются следующие субъекты: арендатор – любой субъект (гражданин, юридическое лицо, муниципалитет, государство), а арендодателем, исходя из ГК РФ, является собственник либо лицо, уполномоченное на то Законом либо собственником.

Однако чтобы заключить данный договор, необходимо согласовать существенные условия, иначе данный договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не повлечет.

Существенными условиями по данному договору являются предмет – недвижимость, которая должна быть индивидуально определена (земельный участок, здание, сооружение, предприятие), а также цена – арендная плата, которая может  быть разнообразной, т.е она не ограничивается денежным эквивалентом, а может выступать, например, в ее качестве ремонт, который направлен на улучшение недвижимости (если иное не указано в договоре, то это текущий ремонт) и др. варианты арендной платы, которые указаны в ГК РФ. Срок существенным условием не является, несмотря на то, что владеете и пользуетесь недвижимостью определенное время. Таким образом, если в договоре срок не указан, то он все равно заключен.

Необходимо знать, что согласно правовой позиции ВАС РФ, если Вам необходимо арендовать крышу здания, то в таком случае арендовать необходимо  все здание, так как аренда части объекта гражданских прав не предусмотрена гражданским законодательством. После заключения договора аренды на здание, хотя Вы желаете пользоваться исключительно крышей, Вы заключаете соглашение, где определяете порядок пользования только крышей. Эта конструкция удобна для нескольких арендаторов. Например, Вы желаете пользоваться крышей, а кто-то – стеной.

Необходимо отметить, что договора аренды жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) не существует, если Вы желаете пользоваться, владеть именно жилым помещением, то Вам необходимо заключить договор, скорее всего, коммерческого найма, может быть и договор социального найма при определенных условиях, о которых мы расскажем Вам в другом разделе.
После согласования условий, договор необходимо облечь в надлежащую форму.

ФОРМА.
Данный договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, а также если договор заключен на срок не менее 1 года, то он подлежит государственной регистрации.


Ваши вопросы по теме

Наталья
01-07-2017 03:59

В июле 2014 г. был заключен договор юридических услуг по предоставлению интересов клиента в судебном процессе по исковым заявлениям (2). Исполнитель обязуется: 1. изучить предоставленные документы, 2. осуществить представительство интересов клиента на всех стадиях судебного процесса. Исполнитель приступает к работе после оплаты услуг в полном объеме. - Клиент предоставляет исполнителю всю имеющуюся информацию и документы, необходимые для выполнения обязательств перед клиентом. - В случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента оплаченная стоимость услуг возврату не подлежит.-Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении форс-мажорных обстоятельств. - Все разногласия решаются путем переговоров, при не урегулировании сторонами спор разрешается в судебном порядке. - Срок действия договора считается рассмотрение указанного дела судом первой инстанции по существу (вынесение решения, определения)

АСП

Наталия
10-02-2017 03:46

Скажите пож.убязательно ли в договоре аренды машиноместа в подземном паркинге указывать марку и госномер авто. спасибо

АСП

Нет. Предметом договора является машиноместо, а не автомобиль, который будет там размещен.

александр
03-10-2016 06:07

здравствуйте. Могу ли я восстановить паспорт в тульской области если прописан в калининградской области? И сколько это будет стоить?

АСП

Да, вы можете обратиться в отдел УФМС по месту пребывания, указав все необходимые данные.Госпошлина за восстановление паспорта составляет 500 руб.

Светлана
14-02-2016 04:32

отменили или нет льготы матерям одиночкам?

АСП

Вам необходимо указать регион вашего проживания, т.к. данный вопрос регулируется в том числе на региональном уровне.

сергей
31-10-2015 10:08

Здравствуйте,подскажите образец договора купли-продажи гаража,если он в долевой собственности.3 собственника.2\3 доли и по 1\6 доли.Покупатель один.Жду образец по электронке.Спасибо.

АСП

Такие услуги юристы сайта оказывают на платной основе.

Все диалоги категории Договоры и документы (925)