юридическая группа "АСП"
GO
Submit
региональные представительства
+7 (499) 653-60-72(664) Москва, Щелковское шоссе, дом 3, строение 1.
+7 (812) 426-14-07(548)
Санкт-Петербург.
схема проезда

Все репортажи (0)

Договор социального найма

Договор социального найма.
Как Вы знаете, жилищный вопрос – это наиболее трепетная тема для любого гражданина РФ, каждому из нас хочется, чтобы он был решен и весьма успешно.

Право на жилье можно реализовать двумя способами: как приобретая право собственности на жилое помещение, так и заключив договор, в котором определяется право владения, пользования жилым помещением.  Про право собственности  вы узнаете в другом разделе, а наша задача в данном разделе, рассказать Вам, каким образом  возможно заключить договор, чтобы приобрести право владения, пользования жилым помещением, не приобретая при этом права собственности на него.

Итак, договоры, которые возможны в данном случае – это договор коммерческого найма, социального найма, а также специализированного найма.

По договору коммерческого найма наймодатель передает нанимателю жилое помещение во владение и пользование за плату для проживания в нем.
Наймодателем может быть исключительно собственник (причем любой:  например, гражданин, государство и др.), а нанимателем любой субъект (гражданин, муниципалитет и др).
Существенным условием является  предмет, т.е. любое жилое помещение, причем ни размер, ни расположение, ни благоустроенность значения не имеют. Данный договор является срочным, заключается на 5 лет. Форма данного договора: письменная, государственная регистрация не требуется.

По договору социального найма  собственник жилого помещения обязуется передать нанимателю жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных в ЖК РФ. Наймодателем является собственник жилого помещения, а именно это муниципалитет либо государство. Нанимателем же является такой гражданин, который нуждается в жилом помещении в соответствии с требованиями, установленными в ЖК РФ, такие граждане, которые обеспечены жилым помещением менее учетной нормы, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан жильем для принятия на учет, а также которая устанавливается муниципалитетом, а в городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва) – субъектом.

Кроме того, наниматель должен быть малоимущим, параметры для признания устанавливаются законодательством субъекта: доходы на члена семьи и стоимость имущества, которое является объектом налогообложения. Кроме того, наниматель должен стоять на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Существенным условием является предмет: жилое помещение фонда социального использования: должно быть в границах населенного пункта, благоустроенность, а общая площадь не менее нормы предоставления (устанавливается муниципалитетом).

Данный договор заключается в результате решения о предоставлении, принятого компетентным органом. По договору специализированного найма собственник специализированного жилого помещения или управомоченное лицо обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение.

Наймодателем может быть исключительно собственник  специализированного жилого фонда: частный субъект, муниципалитет либо государство. Нанимателем – гражданин в соответствие с требованиями ЖК РФ.

Вы спросите, что представляет из себя специализированный жилой фонд, отвечая на этот вопрос, необходимо для ясности привести примеры: общежитие, служебные помещения и др., которые имеют специальное назначение.

Существенным условием является предмет: жилое помещение специализированного фонда, которые пригодно для постоянного проживания, благоустроено, а также должны быть соблюдены нормативы предоставления. Данный договор срочный, т.е. заключается на срок, например, работы, учебы. Договор специализированного найма заключается таким образом, что первоначально должно быть решение компетентного органа о предоставлении жилого помещения, а затем заключается договор.

По всем неосвещенным вопросам  в этой статье или трудностями в связи с жилищным вопросом Вы можете обратиться в Юридическую группу АСП, где наши квалифицированные юристы с радостью Вам обязательно помогут.


Ваши вопросы по теме

Наталья
01-07-2017 03:59

В июле 2014 г. был заключен договор юридических услуг по предоставлению интересов клиента в судебном процессе по исковым заявлениям (2). Исполнитель обязуется: 1. изучить предоставленные документы, 2. осуществить представительство интересов клиента на всех стадиях судебного процесса. Исполнитель приступает к работе после оплаты услуг в полном объеме. - Клиент предоставляет исполнителю всю имеющуюся информацию и документы, необходимые для выполнения обязательств перед клиентом. - В случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента оплаченная стоимость услуг возврату не подлежит.-Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении форс-мажорных обстоятельств. - Все разногласия решаются путем переговоров, при не урегулировании сторонами спор разрешается в судебном порядке. - Срок действия договора считается рассмотрение указанного дела судом первой инстанции по существу (вынесение решения, определения)

АСП

Наталия
10-02-2017 03:46

Скажите пож.убязательно ли в договоре аренды машиноместа в подземном паркинге указывать марку и госномер авто. спасибо

АСП

Нет. Предметом договора является машиноместо, а не автомобиль, который будет там размещен.

александр
03-10-2016 06:07

здравствуйте. Могу ли я восстановить паспорт в тульской области если прописан в калининградской области? И сколько это будет стоить?

АСП

Да, вы можете обратиться в отдел УФМС по месту пребывания, указав все необходимые данные.Госпошлина за восстановление паспорта составляет 500 руб.

Светлана
14-02-2016 04:32

отменили или нет льготы матерям одиночкам?

АСП

Вам необходимо указать регион вашего проживания, т.к. данный вопрос регулируется в том числе на региональном уровне.

сергей
31-10-2015 10:08

Здравствуйте,подскажите образец договора купли-продажи гаража,если он в долевой собственности.3 собственника.2\3 доли и по 1\6 доли.Покупатель один.Жду образец по электронке.Спасибо.

АСП

Такие услуги юристы сайта оказывают на платной основе.

Все диалоги категории Договоры и документы (925)