Если договор дарения был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в росреестре, вы уже стали полноправным владельцем дома. Оформлять какие-либо дополнительные документы и вступать в права наследства в этом случае не нужно.

Признать отказ от наследства недействительным можно только через суд при наличии оснований, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, при этом не допускается отказ от наследства только при наследовании выморочного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ). Однако, как и любая иная сделка, отказ от наследства может быть признан недействительным по общим и специальным основаниям недействительности, которые, в частности, содержатся в главе 9 ГК РФ. К ним относится, в том числе, совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 1 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки гражданином, впоследствии признанным недееспособным, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (абз. 1 п. 2 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки гражданином, впоследствии признанным ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом (абз. 2 п. 2 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст. 178 ГК РФ). Рекомендуем обратиться к юристу с тем, чтобы он проанализировал ситуацию и помог избрать наиболее оптимальный способ защиты ваших интересов.

Вы проверили все, что относится к рискам, связанным с оспариванием договора купли-продажи со стороны заинтересованных лиц. Но помимо этого, существуют еще правовые риски, связанные с возможностью лишения права собственности в иной форме, чем оспаривание сделки по приобретению, и риски, связанные с проблемами при реализации права собственности (отсутствие межевания, наличие самовольных построек).Проверьте отсутствие судебных споров в отношении приобретаемой квартиры, дееспособность продавца, правильность оформления договора купли-продажи, наличии у продавца технической документации на квартиру.

В данном случае прежде всего имеет значение, чем является данная квартира - совместной собственностью супругов либо только собственностью отца (приобреталась ли она в браке, на чьи средства и тп.). Если квартира принадлежит только отцу, он вправе на основании ст. 1119 ГК РФ по своему усмотрению завещать ее любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

В соответствии со ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.