юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Договор пожизненной ренты

Договор ренты – это договор, по которому рентополучатель передает плательщику ренты в собственность имущество, устанавливая определенные условия. На пример это могут быть: ежемесячные выплаты, уход за рентополучателем, обеспечение продуктами питания, и иные средства или услуги направленные на его содержание.

Сторонами в этих отношениях являются плательщик ренты и ее получатель. Действия одной стороны по предоставлению имущества, в обмен на получение рентных платежей, с другой стороны, будут являться предметом договора.В зависимости от срока действия договора, выделяются два его вида:

- постоянная рента

- пожизненная рента

В данной статье подробнее будут рассмотрен второй вид договора.Пожизненная рента устанавливается на срок оставшейся жизни гражданина, передавшего имущество под выплату ренты, либо на срок жизни другого гражданина, указанного им. Гражданин, передавший свое имущество в ренту ее плательщику, является получателем ренты.

Так же возможно заключение пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, если это предусмотрено договором, и если доли в получении ренты будут считаться равными. В случае если получателей ренты несколько, то согласно закону их доли будут равными на пожизненную ренту. Это правило действительно в том случае, если в договоре не указывается распределение неравных долей между ее получателями.

При наступлении смерти хотя бы одного из получателей, происходит перевод его доли пропорционально оставшимся получателем ренты. Если умирает последний получатель ренты, то договор пожизненной ренты прекращается.В течение всей жизни получателя или получателей, плательщик оплачивает пожизненную ренту только деньгами. Размер выплаты устанавливается в договоре из расчета ежемесячного платежа.

В Законе устанавливается минимальный ежемесячный платеж, ниже которого стороны не вправе указывать в договоре пожизненной ренты. Минимальный рентный платеж должен быть равным минимальному размеру оплаты труда. Данные положения регулируются статьей 318 ГК РФ.

Таким образом, в договоре должно быть заложено увеличение размера ренты, как того требует закон.В целях защиты своего правового положения, получатель пожизненной ренты имеет право требования выкупа ренты от плательщика, тем самым инициируя прекращение отношений.

У плательщика пожизненной ренты такого права нет. Если получатель ренты инициирует требование ее выкупа со стороны плательщика, то происходит существенное нарушение договора.Законом предусматривается вариант расторжения договора путем выкупа имущества, в таком случае: получатель пожизненной ренты, бесплатно предоставивший имущество плательщику, вправе требовать возврат этого имущества с учетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, если плательщик также существенно нарушал договор.

Помимо этого, получатель пожизненной ренты, при существенном нарушении договора, вправе отказаться от выкупа ренты и расторгнуть договор, потребовав возмещения понесенных убытков.

Таким образом, в отличие от договора постоянной ренты, пожизненная рента может быть расторгнута без ее выкупа. В соответствии со ст. 211 ГК РФ, ответственность за имущество несет плательщик пожизненной ренты, на правах собственника имущества. Не имеет значения, получено оно безвозмездно или за плату.

Ваши вопросы по теме

ольга
04-03-2017 09:42

бабушка при жизни сделала на меня дарственную на дом. недавно она умерла. нужно ли мне вступать в права наследства.

АСП

Если договор дарения был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в росреестре, вы уже стали полноправным владельцем дома. Оформлять какие-либо дополнительные документы и вступать в права наследства в этом случае не нужно.

Дмитрий Витальевич
26-03-2016 11:37

Находился в запое с на момент смерти матери в августе 2015 года. Отец и сестра уговорили отказаться от права на наследство части дома в пользу отца, убедили что так проще вступить в наследство, меньше волокиты, да и в случае смерти отца все достанется нам с сестрой. Отец уже вступил в права наследства. Реально ли на данный момент аннулировать мой отказ, так как отец собирается продать полученное в наследство имущество. а я там проживаю.

АСП

Признать отказ от наследства недействительным можно только через суд при наличии оснований, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, при этом не допускается отказ от наследства только при наследовании выморочного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ). Однако, как и любая иная сделка, отказ от наследства может быть признан недействительным по общим и специальным основаниям недействительности, которые, в частности, содержатся в главе 9 ГК РФ. К ним относится, в том числе, совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 1 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки гражданином, впоследствии признанным недееспособным, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (абз. 1 п. 2 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки гражданином, впоследствии признанным ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом (абз. 2 п. 2 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст. 178 ГК РФ). Рекомендуем обратиться к юристу с тем, чтобы он проанализировал ситуацию и помог избрать наиболее оптимальный способ защиты ваших интересов.

Сергей
03-02-2016 10:09

Покупаю квартиру принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира принадлежит продавцу 4 года.Наследодатель бабушка продавца ( квартира принадлежала ей на праве собственности на основании справки с ТСЖ о выплате паевого взноса). Дед продавца ушел из семьи лет 35-40 назад его судьба не известна (может ли он претендовать или его наследники на долю этой квартиры?). ! Отец продавца был единственным сыном у бабушки с дедом (он умер 22 года назад). По словам продавца она единственный ребенок у отца.(может ли мать продавца претендовать на это квартиру???)Взял выписку с ЕГРП все чисто, продавец предоставил свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, справку с ТСЖ, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, справку с ТСЖ что в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Какие могут быть риски? Что следует еще провери

АСП

Вы проверили все, что относится к рискам, связанным с оспариванием договора купли-продажи со стороны заинтересованных лиц. Но помимо этого, существуют еще правовые риски, связанные с возможностью лишения права собственности в иной форме, чем оспаривание сделки по приобретению, и риски, связанные с проблемами при реализации права собственности (отсутствие межевания, наличие самовольных построек).Проверьте отсутствие судебных споров в отношении приобретаемой квартиры, дееспособность продавца, правильность оформления договора купли-продажи, наличии у продавца технической документации на квартиру.

k
02-02-2016 02:10

Здравствуйте, вопрос о наследовании квартиры моего отца 70 лет . Сейчас мой отец по документам женат на моей маме , хоть и проживает отдельно в собственной квартире в гражданском браке с другой женщиной почти 20 лет и хотел бы по завещанию оставить квартиру не нам , а ей. Поэтому мама не хочет давать ему развод , зная что по документам сейчас она может претендовать на долю его квартиры. Однако он в последнее время просит развод , чтобы жениться на этой женщине, при этом обещает что готов вписать в наследство меня, свою дочь, указав что унаследую квартиру после смерти его второй жены. Но ведь став его женой эта женщина уже автоматически сможет претендовать на долю в его квартире независимо от наследства, поэтому это добавит нам головную боль, правильно? К тому же наследство можно переписать позже даже без нашего ведома, поэтому даже если он сейчас меня впишет (что всю квартиру получу я после смерти этой женщины ) и мама тогда даст ему развод , - это не обезопасит нас?

АСП

В данном случае прежде всего имеет значение, чем является данная квартира - совместной собственностью супругов либо только собственностью отца (приобреталась ли она в браке, на чьи средства и тп.). Если квартира принадлежит только отцу, он вправе на основании ст. 1119 ГК РФ по своему усмотрению завещать ее любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Тамара Михайловна
27-01-2016 12:04

Добрый день! 6.04.2015 умер мой отец. Долю своей квартиры пренадлежащюю ему он завещал своей сожительнице. У него трое детей от разных браков, я и мой брат пенсионеры и имееем право на обязательную долю. Все дети вступили в наследования у нотариуса. Младший сын 37 лет не соглаен, что ему ничего не причитается (по закону так и есть) и взяв решение у нотариуса пошел якобы в суд. Прошло больше месяца, никакой информации мы не имеем, нотариус свидетельства на право собственности не выдает. Вопрос: существует ли сроки, после которых, нотариус должен выдать свидельства наследникам, которые на это имеют законное право?

АСП

В соответствии со ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Все диалоги категории Наследственный юрист (2061)