юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Регистрация права на наследство

Принятие наследства по своей правовой природе – односторонняя сделка. Принятие наследства не имеет обратной силы во времени, из чего следует, что у наследника, который принял наследство, возникает право только на имущество, оказавшееся в наличии в момент открытия наследства.


В то же время наследство, которое было принято, признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от того, когда была произведена государственная регистрация права на наследство либо времени его фактического принятия.


Вместе с тем следует обратить особое внимание на то, что регистрация - это правовой акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, прекращение или ограничение (обременение) перехода прав на недвижимое имущество, а также единственное доказательство существования зарегистрированного права, оспариваемое только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация права на наследство только подтверждает по общему правилу уже существующее право собственности (собственник получает соответствующий документ установленной формы).

Возникает закономерный вопрос, существует ли право собственности на недвижимое имущество у наследников в момент открытия наследства?

Следует отметить, что термин "возникновение права собственности" не употребляется в Гражданском кодексе (используется выражение "признается принадлежащим").

Широкое толкование этого выражения приводит к выводу, что на наследуемое недвижимое имущество право собственности возникает не с момента государственной регистрации права на наследство, которую можно осуществить, только после получения свидетельства о праве на наследство, а с того времени, как произошло открытие наследства. Также, по общему правилу, есть возможность получить свидетельство о праве на наследство только по истечении срока на принятие наследства.


Другими словами, полный объем права собственности отложен до получения документального подтверждения наличия наследственных прав. Наследник может осуществлять другие правомочия собственника (владение и пользование) с момента открытия наследства. Соответственно, после открытия наследства наследник несет и бремя собственности на недвижимое имущество (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т.д.).

Бывают случаи, когда государственная регистрация прав наследодателя на недвижимое имущество отсутствует, в таком случае, подтвердить право собственности наследодателя на него может суд, имеющий право рассматривать дела данной категории, если невозможно получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, или утраченные документы невозможно восстановить.


Вместе с тем осуществить регистрацию права на наследство достаточно сложно, даже если имеется судебное решение. Законодательством также установлено, что в Единый государственный реестр вносятся сведения, которые возможно получить только у лиц, находящихся в живых, (реквизиты документов, удостоверяющих личность, постоянное место жительства, дата рождения и др.). Это значит, что, хотя обязательность регистрации права на наследство и предусмотрена, осуществить государственную регистрацию в отношении прав умерших граждан достаточно сложно.


При наследовании жилой недвижимости возможны случаи, когда наследодателем при жизни принадлежавшее ему имущество не было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, а также не было зарегистрировано принадлежащее ему право собственности в соответствующем территориальном подразделении


Федеральной регистрационной службы, вследствие чего нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Похожие случаи могут возникать и в отношении земельного участка, который должен быть зарегистрирован соответствующим образом. Такой отказ нотариуса можно обжаловать в судебном порядке.

Ваши вопросы по теме

ольга
04-03-2017 09:42

бабушка при жизни сделала на меня дарственную на дом. недавно она умерла. нужно ли мне вступать в права наследства.

АСП

Если договор дарения был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в росреестре, вы уже стали полноправным владельцем дома. Оформлять какие-либо дополнительные документы и вступать в права наследства в этом случае не нужно.

Дмитрий Витальевич
26-03-2016 11:37

Находился в запое с на момент смерти матери в августе 2015 года. Отец и сестра уговорили отказаться от права на наследство части дома в пользу отца, убедили что так проще вступить в наследство, меньше волокиты, да и в случае смерти отца все достанется нам с сестрой. Отец уже вступил в права наследства. Реально ли на данный момент аннулировать мой отказ, так как отец собирается продать полученное в наследство имущество. а я там проживаю.

АСП

Признать отказ от наследства недействительным можно только через суд при наличии оснований, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, при этом не допускается отказ от наследства только при наследовании выморочного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ). Однако, как и любая иная сделка, отказ от наследства может быть признан недействительным по общим и специальным основаниям недействительности, которые, в частности, содержатся в главе 9 ГК РФ. К ним относится, в том числе, совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 1 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки гражданином, впоследствии признанным недееспособным, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (абз. 1 п. 2 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки гражданином, впоследствии признанным ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом (абз. 2 п. 2 ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст. 178 ГК РФ). Рекомендуем обратиться к юристу с тем, чтобы он проанализировал ситуацию и помог избрать наиболее оптимальный способ защиты ваших интересов.

Сергей
03-02-2016 10:09

Покупаю квартиру принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира принадлежит продавцу 4 года.Наследодатель бабушка продавца ( квартира принадлежала ей на праве собственности на основании справки с ТСЖ о выплате паевого взноса). Дед продавца ушел из семьи лет 35-40 назад его судьба не известна (может ли он претендовать или его наследники на долю этой квартиры?). ! Отец продавца был единственным сыном у бабушки с дедом (он умер 22 года назад). По словам продавца она единственный ребенок у отца.(может ли мать продавца претендовать на это квартиру???)Взял выписку с ЕГРП все чисто, продавец предоставил свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, справку с ТСЖ, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, справку с ТСЖ что в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Какие могут быть риски? Что следует еще провери

АСП

Вы проверили все, что относится к рискам, связанным с оспариванием договора купли-продажи со стороны заинтересованных лиц. Но помимо этого, существуют еще правовые риски, связанные с возможностью лишения права собственности в иной форме, чем оспаривание сделки по приобретению, и риски, связанные с проблемами при реализации права собственности (отсутствие межевания, наличие самовольных построек).Проверьте отсутствие судебных споров в отношении приобретаемой квартиры, дееспособность продавца, правильность оформления договора купли-продажи, наличии у продавца технической документации на квартиру.

k
02-02-2016 02:10

Здравствуйте, вопрос о наследовании квартиры моего отца 70 лет . Сейчас мой отец по документам женат на моей маме , хоть и проживает отдельно в собственной квартире в гражданском браке с другой женщиной почти 20 лет и хотел бы по завещанию оставить квартиру не нам , а ей. Поэтому мама не хочет давать ему развод , зная что по документам сейчас она может претендовать на долю его квартиры. Однако он в последнее время просит развод , чтобы жениться на этой женщине, при этом обещает что готов вписать в наследство меня, свою дочь, указав что унаследую квартиру после смерти его второй жены. Но ведь став его женой эта женщина уже автоматически сможет претендовать на долю в его квартире независимо от наследства, поэтому это добавит нам головную боль, правильно? К тому же наследство можно переписать позже даже без нашего ведома, поэтому даже если он сейчас меня впишет (что всю квартиру получу я после смерти этой женщины ) и мама тогда даст ему развод , - это не обезопасит нас?

АСП

В данном случае прежде всего имеет значение, чем является данная квартира - совместной собственностью супругов либо только собственностью отца (приобреталась ли она в браке, на чьи средства и тп.). Если квартира принадлежит только отцу, он вправе на основании ст. 1119 ГК РФ по своему усмотрению завещать ее любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Тамара Михайловна
27-01-2016 12:04

Добрый день! 6.04.2015 умер мой отец. Долю своей квартиры пренадлежащюю ему он завещал своей сожительнице. У него трое детей от разных браков, я и мой брат пенсионеры и имееем право на обязательную долю. Все дети вступили в наследования у нотариуса. Младший сын 37 лет не соглаен, что ему ничего не причитается (по закону так и есть) и взяв решение у нотариуса пошел якобы в суд. Прошло больше месяца, никакой информации мы не имеем, нотариус свидетельства на право собственности не выдает. Вопрос: существует ли сроки, после которых, нотариус должен выдать свидельства наследникам, которые на это имеют законное право?

АСП

В соответствии со ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Все диалоги категории Наследственный юрист (2061)