юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Купля-продажа земельного участка

При продаже земельного участка его прежде всего необходимо поставить на кадастровый учет, для того чтобы у земельного участка появились кадастровый номер и характеристики, отличающие его от других участков. Для этого вам необходимо подать заявление в орган по месту нахождения земельного участка, который занимается ведением земельного кадастра. 

Где-то уже через месяц вы получите кадастровый план вашего земельного участка и после этого уже можете заниматься продажейЗемельный участок, приобретенный после 31.01.1998 года должен принадлежать хозяину на праве собственности на продаваемый участок.

Если купля-продажа земельного участка была до этой даты, его хозяину необходимо перерегистрировать свое право собственности на землю, но это можно сделать одновременно с регистрацией нового владельца земельного участка - это намного выгодней, поскольку государственная пошлина за регистрацию сделки купли-продажи платится только один раз.

При купле-продаже земельного участка с недвижимостью на нем, необходимо провести регистрацию. Документы, необходимые для этого – заявление о регистрации, документы, устанавливающие личность покупателя и продавца, квитанции об оплате пошлины, документы на имущество, план БТИ, кадастровый план земельного участка, выписка из домовой книги, а также договор купли-продажи земельного участка.

При отсутствии участника сделки, ему необходимо нотариально оформить доверенность на своего представителя.В случае если недвижимое имущество, находящееся на участке, который предстоит приобрести, находится в собственности нескольких владельцев, тут действуют несколько иные правила купли-продажи земельного участка.

При покупке части имущества, находящегося в долевой собственности, у дольщиков есть преимущественное право покупки доли. Соответственно, при купле-продаже земельного участка с домом, находящимся в долевой собственности, продавец обязан сообщить каждому участнику долевой собственности о своих намерениях продать свою долю.

Только при их отказе от покупки его доли, владелец может продать ее посторонним лицам. Если этого не будет соблюдено, любой дольщик вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о том, чтобы признать его права и обязанности как покупателя - преимущественными.Договор купли-продажи земельного участка должен быть выполнен в письменной форме.

В этом договоре указываются личные данные сторон, их права и обязанности, информация из кадастрового плана земельного участка и БТИ, какие документы подтверждают право собственности продавца на земельный участок, также следует указать цену сделки купли-продажи, условие передачи оплаты и кто будет оплачивать пошлину на регистрацию.

Еще один обязательный пункт договора купли-продажи земельного участка, в котором следует указать, что земельный участок ничем не обременен (залог участка и т.д.).

При обмане покупателя или при ложном информировании, он имеет право на возмещение ущерба и расторжение договора купли-продажи земельного участка.Как правильно заключить договор, что предпринять для достижения желаемого результата, в этом Вам помогут наши профессионалы. Ведь каждая сделка купли-продажи земельного участка с домом или без – по своему индивидуальна, а значит, требует отдельного подхода для установления всех нюансов и возможных подводных камней.

Ваши вопросы по теме

Катя
31-01-2017 03:38

здравствуйте . хотела проконсультироваться на счет земельного пая.Мне земля осталась от отца который скончался 2005г. и в этом году я узнала , что имеется пай . Сходила в администрацию в п.Тайтурка,Усольского-Района, Ирк.обл,был дан ответ , что этот пай перешел в муниципальную собственность ! На каком основании могло такое произойти?. Бумаг на счет наследства я не получала, имею ли я право обратно вернуть пай?

АСП

Да, вы имеете право вернуть пай. Поскольку о том, что имеется пай, вы узнали лишь недавно, логично предположить, что в установленный срок наследство вы не приняли. Ст. 1151 ГК РФ содержит такое понятие, как выморочное имущество. Закон предусматривает пять случаев, когда наследственное имущество признается выморочным, в их числе и тот случай, когда никто из наследников не принял наследство. В п.2 ст. 1151 ГК РФ указывается, что в муниципальную собственность в таком порядке переходит в том числе и земельный участок с находящимися на нем зданиями, сооружениями, иными объектами. Вам в данной ситуации в первую очередь нужно обратиться в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства, а затем подать иск к муниципальному органу с требованием вернуть земельный пай, перешедший в муниципальную собственность.

Юлия
22-02-2016 12:09

Здравствуйте! У меня вопрос по приобретению земельного участка. Продавец заключает со мной сделку купли-продажи земельного участка с переходом права собственности на меня. При этом требует заключения договора подряда на строительство внутренних дорог на условиях 100% предоплаты в момент заключения договора. Как мне получить гарантии возврата средств по договору подряда, если рег. палата откажет в переходе права собственности? Спасибо!

АСП

Необходимо заключить с продавцом договор с отлагательным условием, а именно, предусмотреть, что продавец обязан вернуть вам денежные средства в случае, если рег. палата откажет в переходе права собственности. Такая возможность предусмотрена п. 1 ст. 157 ГК РФ, согласно которой сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Виктория
28-09-2015 04:13

Добрый день! Имею, полученную в наследство, землю и дом в Тверской области. Построила на участке новый дом (без проектов, разрешений и т.п.) Как теперь его зарегистрировать?Куда обращаться и в какой последовательности?

АСП

Собственник земельного участка, где осуществлена постройка, по закону имеет право требовать признания права собственности на самовольную постройку, за исключением того случая, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Прежде всего, вам необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатить госпошлину. Чтобы в иске были грамотно отражены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела в вашу пользу, лучше обратиться за помощью к юристу. Подготовьте и подайте иск с документами в суд (точный перечень документов вам подскажет юрист). Далее, со вступившим в законную силу решением суда и уплаченной госпошлиной обратитесь в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права собственности на самовольную постройку. Далее, вам остается только получить свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав.

юрий
04-08-2015 09:19

хочу взять в аренду или купить участок земли под шиномонтаж с чего начать?

АСП

Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Земельного кодекса. Для того, чтобы арендовать участок, необходимо в первую очередь заключить договор аренды с собственником, кроме того, необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Что касается покупки, то необходимо учитывать, что согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Переход права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями гражданского законодательства подлежит государственной регистрации.

азат
07-06-2015 10:00

Я купил участок 25 мая, сделка происходила через риэлторов, все документы о купле-продажи и о переоформлении переданны в рег.палату, деньги переданны продовцу под расписку, сегодня 7 июня мне звонит продовец и сообщает, что он хочет расторгнуть сделку о купле продаже своего участка, причём 9 июня, т.е. послезавтра мне забирать документы с рег.палаты о праве собственности, на что она мне заявляет что напишет заявление в рег.палату о приостановлении регистрации. Подскажите пожалуйстакак мне поступить в данной ситуации?

АСП

Одним из основных принципов гражданского законодательства является свобода волеизъявления сторон при заключении договора. В данном случае, поскольку переоформления права собственности в регистрирующем органе еще не произошло, собственником участка пока остается продавец. На данном этапе передумать и приостановить регистрацию – это его право. Однако если Вы не согласны на расторжение сделки, данный вопрос будет решаться в судебном порядке.

Все диалоги категории Оформление земельного участка (1057)