юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Земельный участок

Земельный участок


Земельный участок – это определенная часть земной поверхности, которая расположена на территории определенного государства. Характеристики всех земельных участков должны быть приняты и описаны в соответствии с законом.

Земельный участок – это недвижимое имущество, которое может являться предметом различных сделок. Необходимо помнить, что все земельные участки делятся на разные категории, которые подразумевают то или иное использование земли. Эти категории указаны в законодательстве РФ. Так, к землям «особого назначения» относятся: земельные участки, охраняемые законом, заповедники, земли поселений, земли сельскохозяйственного значения, промышленности, транспорта, связи, радиовещания, обороны, безопасности и т.д.

Каждый земельный участок на территории РФ подлежит обязательному кадастровому учету вне зависимости от его целевого назначения и форм собственности. Дата возникновения, а также дата прекращения существования любого земельного участка в нашей стране – это дата кадастрового учета земли, когда владелец участка получит выписку из кадастрового учета – главный документ на землю.

В выписке из кадастрового учета содержится следующая информация:
• Кадастровый номер участка.
• Адрес нахождения участка.
• Категория земли участка и его цель назначения.
• Площадь участка, его качественные характеристики.
• Описание границ участка.
• Наличие строений на участке.

Права на земельный участок предусмотрены Земельным кодексом РФ. Так, относительно земельных участков граждане РФ могут иметь следующие права:
• Право собственности на земельный участок.
• Право постоянного пользования.
• Право безвозмездного срочного пользования.
• Право аренды.
• Право сервитута.
• Право пожизненного наследуемого пользования участком.

Владеть земельными участками могут граждане РФ и юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица. Последние имеют весьма ограниченное право на земли сельскохозяйственного назначения, кроме того, иностранцы могут получить долю в общей собственности только на правах аренды участка или доли. В случае, если участок был получен иностранцем в наследство, то такой земельный участок должен быть отчужден.

Согласно существующему законодательству, право на землю прекращается в следующих случаях:
1. Если собственник сам отказывается от своего участка. Гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от прав на земельный участок, объявив об этом.

2. Если земельный участок отчужден. Эта процедура оформляется путем заключения правовых сделок – купля-продажа, дарение, и т.д.

3. Если земельный участок был принудительно изъят у владельца.

Оформляя земельный участок, не забудьте как следует подготовить все документы, а также будьте готовы к тому, что придется потратить немало сил и нервов на процедуру оформления участка, чтобы быть его законным владельцем. 

Оформление земельного участка – одно из направлений, по которым работают наши юристы и адвокаты. Мы считаем, что в таком вопросе пренебрегать помощью квалифицированных специалистов нельзя. Мы поможем вам оформить документы и разобраться с рядом других тонкостей оформления, подстерегающих вас на пути. Решение ваших проблем – это наша работа.

Ваши вопросы по теме

Катя
31-01-2017 03:38

здравствуйте . хотела проконсультироваться на счет земельного пая.Мне земля осталась от отца который скончался 2005г. и в этом году я узнала , что имеется пай . Сходила в администрацию в п.Тайтурка,Усольского-Района, Ирк.обл,был дан ответ , что этот пай перешел в муниципальную собственность ! На каком основании могло такое произойти?. Бумаг на счет наследства я не получала, имею ли я право обратно вернуть пай?

АСП

Да, вы имеете право вернуть пай. Поскольку о том, что имеется пай, вы узнали лишь недавно, логично предположить, что в установленный срок наследство вы не приняли. Ст. 1151 ГК РФ содержит такое понятие, как выморочное имущество. Закон предусматривает пять случаев, когда наследственное имущество признается выморочным, в их числе и тот случай, когда никто из наследников не принял наследство. В п.2 ст. 1151 ГК РФ указывается, что в муниципальную собственность в таком порядке переходит в том числе и земельный участок с находящимися на нем зданиями, сооружениями, иными объектами. Вам в данной ситуации в первую очередь нужно обратиться в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства, а затем подать иск к муниципальному органу с требованием вернуть земельный пай, перешедший в муниципальную собственность.

Юлия
22-02-2016 12:09

Здравствуйте! У меня вопрос по приобретению земельного участка. Продавец заключает со мной сделку купли-продажи земельного участка с переходом права собственности на меня. При этом требует заключения договора подряда на строительство внутренних дорог на условиях 100% предоплаты в момент заключения договора. Как мне получить гарантии возврата средств по договору подряда, если рег. палата откажет в переходе права собственности? Спасибо!

АСП

Необходимо заключить с продавцом договор с отлагательным условием, а именно, предусмотреть, что продавец обязан вернуть вам денежные средства в случае, если рег. палата откажет в переходе права собственности. Такая возможность предусмотрена п. 1 ст. 157 ГК РФ, согласно которой сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Виктория
28-09-2015 04:13

Добрый день! Имею, полученную в наследство, землю и дом в Тверской области. Построила на участке новый дом (без проектов, разрешений и т.п.) Как теперь его зарегистрировать?Куда обращаться и в какой последовательности?

АСП

Собственник земельного участка, где осуществлена постройка, по закону имеет право требовать признания права собственности на самовольную постройку, за исключением того случая, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Прежде всего, вам необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатить госпошлину. Чтобы в иске были грамотно отражены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела в вашу пользу, лучше обратиться за помощью к юристу. Подготовьте и подайте иск с документами в суд (точный перечень документов вам подскажет юрист). Далее, со вступившим в законную силу решением суда и уплаченной госпошлиной обратитесь в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права собственности на самовольную постройку. Далее, вам остается только получить свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав.

юрий
04-08-2015 09:19

хочу взять в аренду или купить участок земли под шиномонтаж с чего начать?

АСП

Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Земельного кодекса. Для того, чтобы арендовать участок, необходимо в первую очередь заключить договор аренды с собственником, кроме того, необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Что касается покупки, то необходимо учитывать, что согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Переход права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями гражданского законодательства подлежит государственной регистрации.

азат
07-06-2015 10:00

Я купил участок 25 мая, сделка происходила через риэлторов, все документы о купле-продажи и о переоформлении переданны в рег.палату, деньги переданны продовцу под расписку, сегодня 7 июня мне звонит продовец и сообщает, что он хочет расторгнуть сделку о купле продаже своего участка, причём 9 июня, т.е. послезавтра мне забирать документы с рег.палаты о праве собственности, на что она мне заявляет что напишет заявление в рег.палату о приостановлении регистрации. Подскажите пожалуйстакак мне поступить в данной ситуации?

АСП

Одним из основных принципов гражданского законодательства является свобода волеизъявления сторон при заключении договора. В данном случае, поскольку переоформления права собственности в регистрирующем органе еще не произошло, собственником участка пока остается продавец. На данном этапе передумать и приостановить регистрацию – это его право. Однако если Вы не согласны на расторжение сделки, данный вопрос будет решаться в судебном порядке.

Все диалоги категории Оформление земельного участка (1057)