юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Деприватизация и расприватизация жилого помещения

Деприватизация и расприватизация жилого помещения. Деприватизация и расприватизация разные по юридическому смыслу правовые понятия. Давайте рассмотрим их сущность и различия.

Под деприватизацией жилья понимают отказ гражданина от прав на приватизацию, если он желает пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма. Т.е. это возврат гражданином своей приватизированной квартиры прежнему собственнику т.е. государству и заключение договора на условиях договора социального найма.

После деприватизации ваше однократное право на приватизацию будет считаться использованным.Расприватизация совершенно иное понятие, которое заключается в признание договора приватизации квартиры не действительным в судебном порядке. Договор можно признать ничтожным только в случае нарушения норм законодательства или норм права при его заключении.


Очень часто ссылаются на нарушение прав несовершеннолетних при заключении договора. В таком случае право на приватизацию квартиры будет не использовано, и в дальнейшем вы снова сможете оформить приватизацию квартиры. Причины могут быть различны.

Обычно граждане прибегают к расприватизации если хотят получить квартиру большую по площади при расселении из аварийного дома. Не редко необходимость в расприватизации возникает при разводе, в случае раздела квартиры и т.п.Согласно Закону граждане, участвовавшие в приватизации квартиры, которая была для них единственным постоянным местом жительства, и была оформлена на праве собственности, имеют право передать ее в государственную или муниципальную собственность.

Органы исполнительной власти и уполномоченные лица обязаны в свою очередь принять их в собственность и заключить договор социального найма с этими лицами.В деприватизации можно получить отказ при наличии следующих случаев:

1. Если один из собственников приватизированной квартиры не согласен с деприватизацией;

2. приватизированная квартира должна быть свободна от других обязательств (не заложена, не подарена и т.д.)

3. приватизированная квартира не является для гражданина единственным местом постоянного проживания.

4. дом подлежит сносуЭти и другие области могут вызывать ряд сложных вопросов, т.к. гражданам не понятен правовой механизм передачи приватизированной квартиры обратно в государственную или муниципальную собственность, да и однократная реализация права на приватизацию многих вводит в заблуждение.

В каждом случае необходим индивидуальный подход профессионального юриста, особенно с учетом принципа однократности приватизации квартир. Консультация опытного юриста поможет вам выбрать правильное направление в решении Ваших вопросов и грамотно реализовать ваши проблемы связанные с жильем.

Специалисты юридической группы «АСП» имеют большой опыт, как в успешном ведении судебных дел, так и в подготовке всех необходимых документов для любых операций с недвижимостью.

Ваши вопросы по теме

Татьяна Александровна
20-01-2016 10:22

Добрый день! Я вписана в ордер и прописана в родительской кв-ре(вместе с дочкой), проживаю и имею временную регистрацию в другом городе. С родней отношения не поддерживаю. Могут ли они приватизировать кв-ру без меня, если я выпишусь?

АСП

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Елена
23-10-2015 07:38

В квартире прописаны два человека, один из них не соглашается приватизировать квартиру, как быть, можно ли без него приватизировать?

АСП

По закону, приватизировать квартиру без согласия одного из собственников нельзя. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

04-10-2015 01:49

У меня 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. При оформлении приватизации мне в договоре о приватизации прописали не доли а площадь комнат. В Росреестре отказали в приватизации поскольку у них числиться объектом только квартира. В отделе приватизации объясняют, что они сейчас с какого-то года не делают приватизацию в долях, а оформляют приватизацию только комнат. Правильно ли это? И еще, при приватизации комнат (видимо придется заказывать новый техпаспорт) будет ли у меня проблемы с их продажей по отдельности?

АСП

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 данного закона, приватизировать квартиру можно в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия остальных, имеющих право на приватизацию. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Поскольку законом о приватизации не предусмотрено образование совместной собственности на квартиру, приватизация в этом случае будет долевой. При этом размер долей, если иное не предусмотрено соглашением участников приватизации, предполагается равным.

юлия
27-08-2015 04:15

добрый день. Наш родительский дом (мой и мамы) приватизирован, и находится в аварийном состоянии, наши дома стоят в очереди на переселение (у нас три улицы таких домов, дома на земле). Но нам сказали, раз дом в нашей собственности, то нам жилье не предоставят при переселении. Так ли это? И возможно ли разприватизировать недвижимость?

АСП

Сделка возможна с учетом следующих положений закона: В случае, если несовершеннолетнее лицо является собственником доли в квартире, законные представители такого лица (в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Екатерина
10-06-2015 10:31

Здравствуйте.Мы живем в общежитии ОАО СПО Арктика в Северодвинске.Договор найма с 29.01.2008 составлен с ФГУП Арктика.Все договора и все временные прописки есть.Можно ли нам приватизировать данную комнату?

АСП

Нет. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Все диалоги категории Приватизация (725)