юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы и минусы приватизации.

Выгодно ли приватизировать квартиру или нет?! С таким вопросом сейчас столкнулось не малое количество граждан. Многие сравнивают преимущества и недостатки приватизации, выгоду и экономию, но в итоге решать вопрос приватизации каждый будет сам для себя. 

Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы приватизации.

Плюсы приватизации.

1.    За малые деньги государство дает право стать собственником недвижимого имущества.

2.    Каждый вправе распоряжаться этим имуществом по собственному усмотрению, т. е., может его подарить или завещать, продать часть или полностью все имущество, поменять с доплатой или купить подобное. Вырученные от продажи деньги Вы можете потратить на другую квартиру, более удобную, более подходящую для вас. Т. е., появляется возможность не только улучшить условия проживания, но и возможность получения определенной суммы денег, вырученной с продажи жилья.

3.    Вы можете получать стабильный доход, сдавая ее в аренду, причем как часть квартиры, так и полностью.(+)

4.    Без возмещения расходов и предоставления соответствующего жилья вас не имеют права выселить с приватизированной квартиры. Даже если у вас существует какая-либо задолженность.

5.     Если дом, в котором находится ваша квартира, собираются сносить, то по закону вам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости вашей квартиры, или будут обязаны предоставить соответствующее жилье.

6.    Вам предоставляется право перепланировки квартиры, предварительно узаконенную.

7.    Являясь собственником приватизированного жилья вы имеете право как прописать, так и выписать кого-либо из собственной квартиры по собственному усмотрению.

Теперь о минусах приватизации.

1.    Вам необходимо будет платить налог на имущество, причем пока он исчисляется от стоимости БТИ, но по прогнозам будет исчисляться от рыночной стоимости имущества.

2.    Оплата за ремонт домовых конструкций будет гораздо больше.

3.    Несколько иные права наследования, т.е. наследниками будут признаваться все наследники по закону (если отсутствует завещание).

4.    При сносе дома вам могут предоставить равнозначную квартиру, но не по стоимости, а по площади, при чем не в самом благоприятном районе города.

5.    Муниципальным жильем можно было обменяться без оплаты НДФЛ.

Право выбора приватизировать квартиру или нет всегда останется за гражданами. Но уже на сегодняшний день, по данным статистики и оценкам экспертов, в нашем городе приватизировано порядка 85% квартир.


Ваши вопросы по теме

Татьяна Александровна
20-01-2016 10:22

Добрый день! Я вписана в ордер и прописана в родительской кв-ре(вместе с дочкой), проживаю и имею временную регистрацию в другом городе. С родней отношения не поддерживаю. Могут ли они приватизировать кв-ру без меня, если я выпишусь?

АСП

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Елена
23-10-2015 07:38

В квартире прописаны два человека, один из них не соглашается приватизировать квартиру, как быть, можно ли без него приватизировать?

АСП

По закону, приватизировать квартиру без согласия одного из собственников нельзя. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

04-10-2015 01:49

У меня 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. При оформлении приватизации мне в договоре о приватизации прописали не доли а площадь комнат. В Росреестре отказали в приватизации поскольку у них числиться объектом только квартира. В отделе приватизации объясняют, что они сейчас с какого-то года не делают приватизацию в долях, а оформляют приватизацию только комнат. Правильно ли это? И еще, при приватизации комнат (видимо придется заказывать новый техпаспорт) будет ли у меня проблемы с их продажей по отдельности?

АСП

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 данного закона, приватизировать квартиру можно в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия остальных, имеющих право на приватизацию. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Поскольку законом о приватизации не предусмотрено образование совместной собственности на квартиру, приватизация в этом случае будет долевой. При этом размер долей, если иное не предусмотрено соглашением участников приватизации, предполагается равным.

юлия
27-08-2015 04:15

добрый день. Наш родительский дом (мой и мамы) приватизирован, и находится в аварийном состоянии, наши дома стоят в очереди на переселение (у нас три улицы таких домов, дома на земле). Но нам сказали, раз дом в нашей собственности, то нам жилье не предоставят при переселении. Так ли это? И возможно ли разприватизировать недвижимость?

АСП

Сделка возможна с учетом следующих положений закона: В случае, если несовершеннолетнее лицо является собственником доли в квартире, законные представители такого лица (в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Екатерина
10-06-2015 10:31

Здравствуйте.Мы живем в общежитии ОАО СПО Арктика в Северодвинске.Договор найма с 29.01.2008 составлен с ФГУП Арктика.Все договора и все временные прописки есть.Можно ли нам приватизировать данную комнату?

АСП

Нет. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Все диалоги категории Приватизация (725)