юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Приватизация земельного участка

Собственники зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на приватизацию. Исключительное право состоит в том, что никакие другие лица, кроме самих собственников, не имеют законной возможности осуществить данное право в отношении земельного участка.

Но согласно практике, реализация исключительного права часто сопровождается проблемами и сложностями, которые приходится решать в судебном порядке. Но более проблематична ситуация у сособственников зданий и сооружений. Если здание принадлежит на праве собственности нескольким лицам и находится на неделимом земельном участке, то указанные лица могут приобрести участок в общую долевую собственность или же в аренду, если другого не предусмотрено действующим законодательством.

Но часто несоблюдение собственниками порядка приватизации земельного участка является основанием для отказа органом публичной власти, которому принадлежит данный участок, в предоставлении в собственность этим лицам земельного участка. Данный порядок предусмотрен земельным кодексом РФ (ст.36) и требует совместного обращения физических и/или юридических лиц в орган публичной власти с заявлением о приватизации земельного участка, с обязательным приложением кадастрового плана.

Таким образом, законодатель исключает иные формы и способы оформления прав на земельные участки. Собственники недвижимости на земельном участке подают в комитет управления имуществом заявление на приватизацию конкретного земельного участка. В нем необходимо указать сведения о его местонахождении, размере, границах и приложить к нему кадастровый план.

При подаче заявления необходимо иметь ряд документов:

а) общегражданский паспорт;

б) свидетельство о постановке на налоговый учет с указанием ИНН;

в) документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости на данном земельном участке;

г) документ, определяющий категорию, вид разрешенного использования участка и право пользования им;

д) документ, подтверждающий оплату земельного налога;

ж) справка об обременении участка – залоги, аресты и т.д.;

е) и перечень (опись) представленных документов. Нужно иметь копии в одном экземпляре каждого документа, для передачи их комитету. Данное заявление, в случае отсутствия ошибок и предоставления всех необходимых сведений, регистрируется комитетом в этот же день.

Далее комитет проводит расчет выкупной цены приватизируемого земельного участка в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. Со дня обращения лиц с заявлением о приватизации участка, комитет в течение десяти дней должен проверить все приложенные к заявлению документы.

И по результатам рассмотрения принимается решение о согласии или об отказе в приватизации земельного участка. Данное решение оформляется протоколом, которое может быть обжаловано. В случае отказа в приватизации земельного участка, лицам направляется уведомление с содержанием оснований для отказа не позднее одного месяца со дня принятия решения.

Если же принято решение об удовлетворении заявления, то в течение трех дней со дня принятия решения, издается соответствующее постановление. При разрешении комитетом приватизации участка, следующим шагом будет являться составление договора купли-продажи земельного участка.

И в течение двух недель со дня получения договора собственники недвижимости должны оплатить цену участка, указанную в этом договоре. Юристы группы «АСП» окажут квалифицированную юридическую помощь по всем вопросам земельного права. Наши специалисты, руководствуясь большим опытом, окажут содействие в разрешении ваших правовых вопросов. В случае необходимости, юристы станут представителями ваших интересов в судах всех инстанций.