юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Приватизация земельного участка

Собственники зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на приватизацию. Исключительное право состоит в том, что никакие другие лица, кроме самих собственников, не имеют законной возможности осуществить данное право в отношении земельного участка.

Но согласно практике, реализация исключительного права часто сопровождается проблемами и сложностями, которые приходится решать в судебном порядке. Но более проблематична ситуация у сособственников зданий и сооружений. Если здание принадлежит на праве собственности нескольким лицам и находится на неделимом земельном участке, то указанные лица могут приобрести участок в общую долевую собственность или же в аренду, если другого не предусмотрено действующим законодательством.

Но часто несоблюдение собственниками порядка приватизации земельного участка является основанием для отказа органом публичной власти, которому принадлежит данный участок, в предоставлении в собственность этим лицам земельного участка. Данный порядок предусмотрен земельным кодексом РФ (ст.36) и требует совместного обращения физических и/или юридических лиц в орган публичной власти с заявлением о приватизации земельного участка, с обязательным приложением кадастрового плана.

Таким образом, законодатель исключает иные формы и способы оформления прав на земельные участки. Собственники недвижимости на земельном участке подают в комитет управления имуществом заявление на приватизацию конкретного земельного участка. В нем необходимо указать сведения о его местонахождении, размере, границах и приложить к нему кадастровый план.

При подаче заявления необходимо иметь ряд документов:

а) общегражданский паспорт;

б) свидетельство о постановке на налоговый учет с указанием ИНН;

в) документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости на данном земельном участке;

г) документ, определяющий категорию, вид разрешенного использования участка и право пользования им;

д) документ, подтверждающий оплату земельного налога;

ж) справка об обременении участка – залоги, аресты и т.д.;

е) и перечень (опись) представленных документов. Нужно иметь копии в одном экземпляре каждого документа, для передачи их комитету. Данное заявление, в случае отсутствия ошибок и предоставления всех необходимых сведений, регистрируется комитетом в этот же день.

Далее комитет проводит расчет выкупной цены приватизируемого земельного участка в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. Со дня обращения лиц с заявлением о приватизации участка, комитет в течение десяти дней должен проверить все приложенные к заявлению документы.

И по результатам рассмотрения принимается решение о согласии или об отказе в приватизации земельного участка. Данное решение оформляется протоколом, которое может быть обжаловано. В случае отказа в приватизации земельного участка, лицам направляется уведомление с содержанием оснований для отказа не позднее одного месяца со дня принятия решения.

Если же принято решение об удовлетворении заявления, то в течение трех дней со дня принятия решения, издается соответствующее постановление. При разрешении комитетом приватизации участка, следующим шагом будет являться составление договора купли-продажи земельного участка.

И в течение двух недель со дня получения договора собственники недвижимости должны оплатить цену участка, указанную в этом договоре. Юристы группы «АСП» окажут квалифицированную юридическую помощь по всем вопросам земельного права. Наши специалисты, руководствуясь большим опытом, окажут содействие в разрешении ваших правовых вопросов. В случае необходимости, юристы станут представителями ваших интересов в судах всех инстанций. 

Ваши вопросы по теме

Татьяна Александровна
20-01-2016 10:22

Добрый день! Я вписана в ордер и прописана в родительской кв-ре(вместе с дочкой), проживаю и имею временную регистрацию в другом городе. С родней отношения не поддерживаю. Могут ли они приватизировать кв-ру без меня, если я выпишусь?

АСП

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Елена
23-10-2015 07:38

В квартире прописаны два человека, один из них не соглашается приватизировать квартиру, как быть, можно ли без него приватизировать?

АСП

По закону, приватизировать квартиру без согласия одного из собственников нельзя. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

04-10-2015 01:49

У меня 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. При оформлении приватизации мне в договоре о приватизации прописали не доли а площадь комнат. В Росреестре отказали в приватизации поскольку у них числиться объектом только квартира. В отделе приватизации объясняют, что они сейчас с какого-то года не делают приватизацию в долях, а оформляют приватизацию только комнат. Правильно ли это? И еще, при приватизации комнат (видимо придется заказывать новый техпаспорт) будет ли у меня проблемы с их продажей по отдельности?

АСП

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 данного закона, приватизировать квартиру можно в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия остальных, имеющих право на приватизацию. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Поскольку законом о приватизации не предусмотрено образование совместной собственности на квартиру, приватизация в этом случае будет долевой. При этом размер долей, если иное не предусмотрено соглашением участников приватизации, предполагается равным.

юлия
27-08-2015 04:15

добрый день. Наш родительский дом (мой и мамы) приватизирован, и находится в аварийном состоянии, наши дома стоят в очереди на переселение (у нас три улицы таких домов, дома на земле). Но нам сказали, раз дом в нашей собственности, то нам жилье не предоставят при переселении. Так ли это? И возможно ли разприватизировать недвижимость?

АСП

Сделка возможна с учетом следующих положений закона: В случае, если несовершеннолетнее лицо является собственником доли в квартире, законные представители такого лица (в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Екатерина
10-06-2015 10:31

Здравствуйте.Мы живем в общежитии ОАО СПО Арктика в Северодвинске.Договор найма с 29.01.2008 составлен с ФГУП Арктика.Все договора и все временные прописки есть.Можно ли нам приватизировать данную комнату?

АСП

Нет. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Все диалоги категории Приватизация (725)