юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Чистота сделки при покупке квартиры

Приобретение жилого помещения - достаточно дорогое удовольствие. Средства на понравившийся объект можно накопить, позаимствовать у знакомых, взять кредит, продать собственность. Однако, очень важным остается вопрос, как "не попасть на удочку" мошенников, избежать лишних финансовых затрат и потери драгоценного времени. Существует понятие чистоты сделки при покупке квартиры, которое означает, что нет юридических препятствий для заключения соглашения, собственники не нарушают законодательство, а в будущем не предусматривается возможность оспаривания договоренности или признания сделки недействительной. Подобный вариант является идеальным, к нему необходимо стремиться, однако реалии таковы, что граждане часто сталкиваются с противоправными деяниями, влекущими негативные последствия.

В каких случаях договор признается недействительным?

1) Противоречит действующим нормативным правовым актам.
2) Мошеннические схемы, угрозы, подделка документов.
3) Нарушение прав наследников и несовершеннолетних.
4) Заключение договора лицом, признанным недееспособным или не осознающим производимые действия.

Анализ чистоты сделки при покупке квартиры

Подобные мероприятия можно доверить риелторам или профессиональным юристам. Риелторские фирмы сотрудничают с большим количеством клиентов, берут определенный процент, поэтому возможны случаи неполноценного изучения обстоятельств. Наиболее приемлемым вариантом станет обращение к правозащитнику, который работает с обратившимися гражданами на протяжении всего процесса переоформления недвижимого имущества. Своевременная экспертиза документов и выявление нарушений убережет от расходов и потери права собственности на имущество. Суд по заявлению способен признать сделку недействительной и удовлетворить исковое заявление о возврате собственности из незаконного владения.

Отметим, что при проверке чистоты сделки при покупке квартиры следует получить больше информации об объекте, собственнике, лицах, связанных с недвижимостью. Внимательно проанализируйте представленную документацию, обстоятельства заключения соглашения, право продавца на распоряжение имуществом, чтобы в дальнейшем не возникало дополнительных сложностей, ведь никому не хочется после трудоемкого процесса переоформления недвижимости испытывать трудности.

В чистоту сделки при покупке квартиры включается не только добропорядочная история объекта, но и законная процедура переоформления недвижимости. В процессе договора возможно допущение ошибок, избежать которые поможет профессиональный юрист. Грамотный специалист способен выявить мошеннические деяния уже на первой стадии переговоров, что значительно экономит время и средства клиента. Правозащитник берет на себя ответственность за соответствие соглашения нормам права, предлагает компетентную консультацию и поддержку граждан на всех этапах, чем существенно повышает шансы на успешное окончание дела.
________________________________________________________________________________
Уникальность 100% зафиксирована на сторонних ресурсах 27.03.2015. Текст добавлен в базу поисковой системы яндекс как оригинальный и уникальный. Копирование и размещение на своих сайтах преследуется по закону и является основанием для занесение сайта под фильтры поисковых систем.

Ваши вопросы по теме

Сергей
17-11-2015 07:56

Добрый день! Имеется машиноместо в отдельностоящем 2 этажном здании полуподземной парковки, право собственности 1:300. Ряд у стенки и место левое крайнее, левее только 3 метра пустого пространства до стены с дверью на верхний уровень. Как мне официально (неофициально я просто взял и перекрасил полоску левее) расширить своё место на 1 метр за счёт этой зоны ( пожарные и прочие условия позволяют это сделать: что 3, что 2 метра до стены нет разницы)? Место - разметка краской на полу. В договоре купли указан номер места без площади. Размеры, линии и привязки с расстояниями есть только в техплане хранящемся в управляющей компании.

АСП

Очевидно, помещение паркинга находится в общей долевой собственности, соответственно, пустое пространство, о котором вы говорите, является общим имуществом. Поскольку вы хотите увеличить машиноместо за счет уменьшения площади общего имущества, необходимо: получить на это согласие собственников многоквартирного дома, заключить с управляющей компанией дополнительное соглашение к договору, произвести оплату за увеличение площади машиноместа, зарегистрировать допсоглашение в регистрирующем органе.

валентина
13-11-2015 02:00

Вступление в наследство. Я хочу свою долю 50% отдать сестре. Как это лучше оформить?

АСП

В соответствии с положениями ст. 1158 ГК РФ, вы вправе отказаться от наследства в пользу другого лица из числа наследников по завещанию или по закону. Но при этом необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями данной нормы, не допускается отказ от наследства в пользу другого наследника в следующих случаях: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве; если наследнику подназначен наследник. Кроме того, по закону не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, а также отказ от части наследства. Однако, как указано в той же статье, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Что касается порядка, то согласно ст. 1159 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Александр
05-10-2015 08:25

Здравствуйте. Собираюсь приобрести дачный участок. Продавец в разводе, но дачный участок приобретался в браке. Нужно ли согласие на продажу участка от бывшего супруга? спасибо.

АСП

Согласие бывшего супруга потребуется только в том случае, если участок находится в совместной собственности этих лиц.

Наталья
18-09-2015 02:47

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Я хочу подарить квартиру внучке. Но хачу оформить так, чтоб в случаи чего, опекун (т.е. сноха) не смогла претендовать на подаренную квартиру. Т.е. хочу чтоб квартира вернулась мне обратно. Как я могу это сделать?

АСП

Можете не опасаться, что опекун будет претендовать на квартиру внучки, так как по закону она не имеет такого права. В соответствии с ФЗ «Об опеке и попечительстве», подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 настоящего Федерального закона. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Согласно ст. 20 данного закона, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для заключения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила с. 4 ст. 21 настоящего Федерального закона. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Сергей
24-02-2015 04:11

Здравствуйте. Я являюсь индивидуальным предпринимателем на едином налоге 6%. Могу ли я, как ИП, сдавать в наём квартиру, собственником которой является моя супруга (квартира является нашей совместной собственностью 50/50, просто оформлена на супругу)? Если могу, то надо ли моей супруге дать мне какое-то разрешение на сдачу в наём или нотариально заверенную доверенность?

Алексей

Данная сделка осуществляестся по средством составения договора, в котором на одной стороне будете Вы с супругой, на доугой наниматель. В договоре и будет зафиксировано соласие всех сторон на его заключение.

Все диалоги категории Сделки с недвижимостью (482)