юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Двойные продажи в новостройке

Двойные продажи в новостройке.

С 01 апреля 2005 года вступил в силу  214-ФЗ, определяющий порядок привлечения денежных средств  граждан и физических  лиц для строительства квартир в многоквартирных домах.  Договоры долевого участия, заключенные в соответствии с требованиями 214-ФЗ подлежат регистрации в установленном законом порядке в Росреестре. Регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует вам неприкосновенность строящейся квартиры от притязаний третьих лиц.

На практике нередко встречаются случаи повторного подписания договора долевого участия на одну и ту же квартиру. В этом случае приоритет будет за дольщиком, первым зарегистрировавшим свой договор в Росреестре.  Чтобы избежать подобных ситуаций требуйте от застройщика предоставления выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающей отсутствие зарегистрированного договора долевого участия на выбранную вами квартиру.

Лучше всего получить выписку самостоятельно или обратиться к профессионалам, которые проанализируют «чистоту» сделки.

Нередки случаи, когда застройщики предлагают к подписанию договоры в обход требований 214-ФЗ: инвестиционные договоры, предварительные договоры купли-продажи, предварительные договоры долевого участия, договоры строительного подряда. К сожалению, действующее законодательство никоим образом не обязывает застройщиков  вести учет таких договоров. Максимум, что вам могут предложить – это реестр уже «проданных» квартир, изготовленный самим застройщиком.    Двойные продажи, как умышленные, так и случайные, при такой политике застройщика неизбежны.

Умышленные двойные продажи в новостройке возможны застройщиком для пополнения своей материальной базы под стройку: повторное заключение договора инвестирования, предварительного договора купли-продажи или предварительного договора долевого участия в строительстве чревато для застройщика максимум возвратом денежных средств дольщику и уплатой процентов по ставке рефинансирования, которая ничтожно мала. А прокрутить деньги до обнаружения обмана можно несколько раз.

Неумышленные двойные продажи в новостройке возможны на стадии привлечения денежных средств граждан на нулевом цикле строительства, когда разрешение на строительство еще только получается, а проектная документация еще только согласовывается. Нередки случаи, когда в проект в процессе согласования вносятся существенные изменения и квартиры, обозначенные в договоре условным номером просто «исчезают» или трансформируются в квартиры большей площади.  В этом случае между потенциальными собственниками и застройщиком возникает спор, который решается как правило только в суде.

Специалисты нашей фирмы помогут вам разобраться в спектре предложений на рынке строящегося жилья, а если вы выбрали застройщика самостоятельно, проведут правовую экспертизу чистоты сделки, предлагаемой вам застройщиком к заключению, что позволит избежать больших проблем в будущем.


Ваши вопросы по теме

Сергей
17-11-2015 07:56

Добрый день! Имеется машиноместо в отдельностоящем 2 этажном здании полуподземной парковки, право собственности 1:300. Ряд у стенки и место левое крайнее, левее только 3 метра пустого пространства до стены с дверью на верхний уровень. Как мне официально (неофициально я просто взял и перекрасил полоску левее) расширить своё место на 1 метр за счёт этой зоны ( пожарные и прочие условия позволяют это сделать: что 3, что 2 метра до стены нет разницы)? Место - разметка краской на полу. В договоре купли указан номер места без площади. Размеры, линии и привязки с расстояниями есть только в техплане хранящемся в управляющей компании.

АСП

Очевидно, помещение паркинга находится в общей долевой собственности, соответственно, пустое пространство, о котором вы говорите, является общим имуществом. Поскольку вы хотите увеличить машиноместо за счет уменьшения площади общего имущества, необходимо: получить на это согласие собственников многоквартирного дома, заключить с управляющей компанией дополнительное соглашение к договору, произвести оплату за увеличение площади машиноместа, зарегистрировать допсоглашение в регистрирующем органе.

валентина
13-11-2015 02:00

Вступление в наследство. Я хочу свою долю 50% отдать сестре. Как это лучше оформить?

АСП

В соответствии с положениями ст. 1158 ГК РФ, вы вправе отказаться от наследства в пользу другого лица из числа наследников по завещанию или по закону. Но при этом необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями данной нормы, не допускается отказ от наследства в пользу другого наследника в следующих случаях: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве; если наследнику подназначен наследник. Кроме того, по закону не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, а также отказ от части наследства. Однако, как указано в той же статье, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Что касается порядка, то согласно ст. 1159 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Александр
05-10-2015 08:25

Здравствуйте. Собираюсь приобрести дачный участок. Продавец в разводе, но дачный участок приобретался в браке. Нужно ли согласие на продажу участка от бывшего супруга? спасибо.

АСП

Согласие бывшего супруга потребуется только в том случае, если участок находится в совместной собственности этих лиц.

Наталья
18-09-2015 02:47

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Я хочу подарить квартиру внучке. Но хачу оформить так, чтоб в случаи чего, опекун (т.е. сноха) не смогла претендовать на подаренную квартиру. Т.е. хочу чтоб квартира вернулась мне обратно. Как я могу это сделать?

АСП

Можете не опасаться, что опекун будет претендовать на квартиру внучки, так как по закону она не имеет такого права. В соответствии с ФЗ «Об опеке и попечительстве», подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 настоящего Федерального закона. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Согласно ст. 20 данного закона, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для заключения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила с. 4 ст. 21 настоящего Федерального закона. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Сергей
24-02-2015 04:11

Здравствуйте. Я являюсь индивидуальным предпринимателем на едином налоге 6%. Могу ли я, как ИП, сдавать в наём квартиру, собственником которой является моя супруга (квартира является нашей совместной собственностью 50/50, просто оформлена на супругу)? Если могу, то надо ли моей супруге дать мне какое-то разрешение на сдачу в наём или нотариально заверенную доверенность?

Алексей

Данная сделка осуществляестся по средством составения договора, в котором на одной стороне будете Вы с супругой, на доугой наниматель. В договоре и будет зафиксировано соласие всех сторон на его заключение.

Все диалоги категории Сделки с недвижимостью (482)