юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Недействительность сделок

Недействительность сделки

В ходе совершения сделки с недвижимостью вам нужно особоевнимание уделить изучению правоустанавливающих документов. Так, при покупке квартиры нужно тщательнорассмотреть документы на недвижимость, проверить «чистоту» квартиры и законностьдоговора купли-продажи. Из-за своей невнимательности вы можете оказаться внеприятной ситуации – оставшись без денег и без жилья. Именно поэтому нужноособое внимание уделять обстоятельствам, при которых может обнаружиться недействительность сделки.

Если недействительность сделки была обнаружена, то такойдоговор не должен быть исполнен, значит, не влечет за собой никакихпоследствий, кроме тех, которые исполняются в связи с недействительностьюсделки.

Недействительность сделки определяет не суд, а соответствиезаконам, а вот применение последствий недействительности сделки, таких каквозврат сторон в первоначальное положение, рассматривается в суде по искузаинтересованного лица.

Условия, при которых признается недействительность сделки:

- ничтожна сделка, которую лицо совершает умышленно, с цельюнарушения действующего законодательства;
- ничтожна мнимая сделка – завуалированная, совершаемая лишь с целью создатьвидимость сделки (например, когда имущество переоформляется на другое лицо,чтобы избежать раздела этого имущества или его ареста);
- ничтожна притворная сделка, которая совершается для того, чтобы прикрытьдругую сделку (если, к примеру, вместо договора купли-продажи заключаетсядоговор дарения);
- ничтожна сделка, которую совершает гражданин, признанный недееспособнымвследствие психического расстройства;
- ничтожна сделка, которую совершает малолетний (не достигший 14-летнеговозраста);

Помимо этих условий, есть еще условия, при которых сделкимогут быть оспорены в суде и признаны недействительными:
- недействительной может быть признана сделка, при совершении которой лицовышло за пределы полномочий, предусмотренных законом, договором или, например,доверенностью;
- сделка, которая совершена несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет,может быть признана недействительной, если родители или иные законныепредставители не давали согласия на такую сделку;
- если сделка совершена дееспособным гражданином, но на момент сделки он не былспособен понимать значение и последствия своих действий, то по иску этогогражданина или иных лиц, права которых в связи с этим нарушены, суд можетпризнать такую сделку недействительной;
- в том случае, если сделку по распоряжению имуществом совершил гражданин,ограниченный судом в дееспособности по причине злоупотребления спиртныминапитками или наркотическими средствами, по иску попечителя этого гражданинатакая сделка может быть признана недействительной;
- недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием угроз,обмана, насилия, или в том случае, если лицо было вынуждено совершить сделку попричине тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях (кабальная сделка). Сюдаже относится и злонамеренное соглашение представителей сторон по сделке.
- суд может признать недействительной сделку, которая была совершена подвлиянием заблуждения. Заблуждение относительно вида сделки и ее последствий, атакже качеств предмета сделки, которые снижают возможности его использования,имеют при этом существенное значение.

Если недействительность сделки была признана сторонами илисудом, то оба участника сделки должны вернуть друг другу все, что ими былополучено в рамках договора. В том случае, если возврат имущества, полученногопо сделке, невозможен, то сторона должна возместить другой стороне полную стоимостьполученного имущества, если иные действия в таком случае не предусмотренызаконодательством.

Недействительность сделок – это одно из ключевых направленийработы юридической группы «АСП». Наши юристы и адвокаты имеютвнушительный опыт по представлению в суде интересов лиц с исками и признаниинедействительности сделки. В основном, такие иски касаются недвижимости:покупка квартиры, продажа квартиры и т.д.

Наши специалисты дадут вам полный анализ ситуации,проинформируют о правовых последствиях вашей сделки, а также помогут добитьсясудебного решения по недействительности сделки. 

Ваши вопросы по теме

Сергей
17-11-2015 07:56

Добрый день! Имеется машиноместо в отдельностоящем 2 этажном здании полуподземной парковки, право собственности 1:300. Ряд у стенки и место левое крайнее, левее только 3 метра пустого пространства до стены с дверью на верхний уровень. Как мне официально (неофициально я просто взял и перекрасил полоску левее) расширить своё место на 1 метр за счёт этой зоны ( пожарные и прочие условия позволяют это сделать: что 3, что 2 метра до стены нет разницы)? Место - разметка краской на полу. В договоре купли указан номер места без площади. Размеры, линии и привязки с расстояниями есть только в техплане хранящемся в управляющей компании.

АСП

Очевидно, помещение паркинга находится в общей долевой собственности, соответственно, пустое пространство, о котором вы говорите, является общим имуществом. Поскольку вы хотите увеличить машиноместо за счет уменьшения площади общего имущества, необходимо: получить на это согласие собственников многоквартирного дома, заключить с управляющей компанией дополнительное соглашение к договору, произвести оплату за увеличение площади машиноместа, зарегистрировать допсоглашение в регистрирующем органе.

валентина
13-11-2015 02:00

Вступление в наследство. Я хочу свою долю 50% отдать сестре. Как это лучше оформить?

АСП

В соответствии с положениями ст. 1158 ГК РФ, вы вправе отказаться от наследства в пользу другого лица из числа наследников по завещанию или по закону. Но при этом необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями данной нормы, не допускается отказ от наследства в пользу другого наследника в следующих случаях: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве; если наследнику подназначен наследник. Кроме того, по закону не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, а также отказ от части наследства. Однако, как указано в той же статье, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Что касается порядка, то согласно ст. 1159 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Александр
05-10-2015 08:25

Здравствуйте. Собираюсь приобрести дачный участок. Продавец в разводе, но дачный участок приобретался в браке. Нужно ли согласие на продажу участка от бывшего супруга? спасибо.

АСП

Согласие бывшего супруга потребуется только в том случае, если участок находится в совместной собственности этих лиц.

Наталья
18-09-2015 02:47

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Я хочу подарить квартиру внучке. Но хачу оформить так, чтоб в случаи чего, опекун (т.е. сноха) не смогла претендовать на подаренную квартиру. Т.е. хочу чтоб квартира вернулась мне обратно. Как я могу это сделать?

АСП

Можете не опасаться, что опекун будет претендовать на квартиру внучки, так как по закону она не имеет такого права. В соответствии с ФЗ «Об опеке и попечительстве», подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 настоящего Федерального закона. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Согласно ст. 20 данного закона, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для заключения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила с. 4 ст. 21 настоящего Федерального закона. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Сергей
24-02-2015 04:11

Здравствуйте. Я являюсь индивидуальным предпринимателем на едином налоге 6%. Могу ли я, как ИП, сдавать в наём квартиру, собственником которой является моя супруга (квартира является нашей совместной собственностью 50/50, просто оформлена на супругу)? Если могу, то надо ли моей супруге дать мне какое-то разрешение на сдачу в наём или нотариально заверенную доверенность?

Алексей

Данная сделка осуществляестся по средством составения договора, в котором на одной стороне будете Вы с супругой, на доугой наниматель. В договоре и будет зафиксировано соласие всех сторон на его заключение.

Все диалоги категории Сделки с недвижимостью (482)