юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Дарение недвижимости

Сделка есть юридически значимое действие лица, направленное на установление, изменение или прекращение его прав и обязанностей. Главной целью сделки с недвижимостью является приобретение права собственности или пользования соответствующим объектом.

Главным признаком договора дарения недвижимости является его безвозмездность, т.е. недопускается встречное предоставление каких-либо благ: вещей, прав и пр. Например, при дарении квартиры, даритель условием ставит сохранение за собой права пользования этим помещением. Получается что здесь встречное обязательство. Данный договор сходен по конструкции с договором ренты. Таким образом, суд может признать первоначальный договор дарения притворной сделкой, т.е. совершенной с целью прикрыть другой договор.

А притворная сделка действующим законодательством определяется как ничтожная и подлежащая отмене. Как видно из этого примера, вроде не сложная сделка дарения недвижимости, может обернуться не малыми проблемами для дарителя. Поэтому лучше перед совершением каких-либо действий обратиться за советом к юристу. Только профессионал может предвидеть перспективность любого действия с юридической точки зрения.

Обратившись к юристу, вы, затратив немного времени и денег, можете значительно сократить материальные и временные расходы в будущем! Согласно теории гражданского права, договор дарения есть двусторонняя сделка, т.е. для ее заключение нужно согласие и направление воли обязательно двух сторон – дарителя на передачу недвижимости в качестве дара и одаряемого на принятие этого самого дара.

Существует еще обещание дарения, в этом случае мы имеем дело с односторонней сделкой, т.к. она связывает обещанием только дарителя. Что интересно, одаряемый вправе отказаться от дара, при этом отказ будет тоже односторонней сделкой, которая должна быть совершена в той же форме, что и договор дарения.

Как правило, дарение недвижимости выглядит как передача правоустанавливающих документов и ключей дарителем одаряемому. Стоит обратить особое внимание на то, что не допускается заключение договора дарения, условием которого является передача недвижимости (да и любой вещи) после смерти дарителя. Помимо этого, нельзя будет даже зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора дарения, даже удостоверенного нотариусом.

Но многие люди, после заключение договора дарения квартиры, не регистрируют переход права собственности. После смерти дарителя, они обращаются к нотариусу, путая дарственную с завещанием. В этом случае, якобы подаренная квартира попадает в общую наследственную массу дарителя. При заключении подобных сделок с недвижимостью необходимо совершить два регистрационных действия:

1) Зарегистрировать сам договор дарения;

2) Зарегистрировать право собственности одаряемого.Как правило, эти действия совершаются одномоментно. Если мы имеем дело с обещанием совершить дарственную сделку с недвижимостью, то регистрируется только сам договор. Закон довольно строго регулирует дарственную сделку с недвижимостью. Существует целый перечень запретов и ограничений на дарение.

Нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями. Дарение не допускается между коммерческими организациями. А если недвижимость находится в общей совместной собственности, то необходимо согласие всех сособственников на передачу имущества.

Юристы группы «АСП», руководствуясь опытом, готовы оказать любую юридическую помощь по сделкам с недвижимостью. Наши специалисты проконсультируют вас о возможных негативных моментах, связанных с любыми сделками с недвижимостью, и представят наиболее рациональный план по совершению юридически-значимых действий.  

Ваши вопросы по теме

По данной теме пока что не задано ни одного вопроса