юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все репортажи (0)

Незаконная постройка


 Незаконная постройка это строение которое может и соответствует требованиям СНИПа, пожарным и градостроительным требованиям, но не имеет установленные законом документы. Это значит что данную постройку необходимо узаконить (если она соответствует требованиям) либо снести если противоречит установленным нормам.

Право собственности на самовольную постройку представляет собой процедуру сбора необходимой документации на объект недвижимости. Эта процедура очень разница в зависимости от статуса земли на которой находится постройка. Если земля на которой сооружена незаконная постройка принадлежит государству то это в первую очередь подразумевает выкуп или долгосрочную аренду этой земли у государства.

Если земля на которой стоит ваша незаконная постройка вообще находится в собственности физического или юридического лица - на это нужно либо согласие собственника, либо эту землю надо купить, арендовать, у него. Если же земля ваша, то это облегчает процесс. Самой важной составляющей в процессе узаконивания это требование со стороны государства что бы эта постройка не представляла опасности для жизни и не противоречила законодательству.

На пример: если статус земли не подразумевает строительство, а вы в силу каких-то обстоятельств его возвели, вам придется доказать (в суде) что постройка не противоречит законам, не представляет опасности для жизни, отвечает всем поставленным нормам и требованиям. Статус земли в этом случае меняется и если эта земля никак не может подразумевать наличие недвижимости, то вас обяжут ее разобрать (снести), конечно же за ваш счет. На пример если вы своей постройкой наносите ущерб окружающей среде, или нарушаете предписанную архитектуру и т.д.

Если грубых нарушений и противоречий ваша постройка не представляет, вам необходимо будет получить ряд разрешений, пройти соответствующие проверки как архитектурные (безопасность конструкции), соответствие необходимым требованиям, так и подтвердить безопасность для окружающей среды. Существует категория участков на которых строительство запрещено, исходя из характеристик участка. На пример: по причине близко находящихся поземных вод, опасности оползней, наводнений, то есть участки, на которых человеку в принципе жать опасно.

На таких участках вам вряд ли удастся узаконить постройку. Исходя из практики, вам придется столкнуться со сбором справок и разрешений компетентных органов, при необходимости получить решение суда. Определенных сложностей вы можете избежать если на любом этапе обратитесь к компетентному юристу по жилищным вопросам.

Эту область регламентируют множество законодательных актов таких как: Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, другие законы. Разобраться в законодательстве нелегко, да и человек без хорошего опыта, крепкой теоретической базы, не всегда справиться с этой задачей. Как показывает судебная практика самое важное это доказать что постройка соответствуем всем требованиям.

Так как в принципе постройка не законна, то есть она строилась с нарушениями законодательства, но это не значит, что она построена и обязательно не соответствует заявленным требованиям. Это и надо доказывать в суде, базироваться надо на законности и соответствии всем стандартам.Наши специалисты имеют большой опыт в этой сфере. Произвести анализ имеющийся у вас документации, определить чего не хватает, обратить внимание на несоответствие в документах - в этом так же вам помогут в юридической группе АСП, вашими вопросами займутся опытные юристы.

Добиться лучшего результата, при минимальных для вас затратах и за максимально короткие сроки - вот на что ставят акцент при работе наши юристы. Мы заинтересованы в первую очередь в результате, в выполнении взятых на себя обязательств. 

Ваши вопросы по теме

олег
23-05-2017 01:21

приходили домой с газовой службы и потребовали замену газовой плиты и крана.сказали ,что замена будет бесплатна.плиту приобрел,а когда решил оставить заявку на замену, то с меня потребовали плату за работу.квартира не приватизирована.правы ли работники газовой службы? спасибо.

АСП

Если вы не собственник квартиры и не принадлежите к льготной категории граждан, для бесплатной замены нет оснований. Данный вопрос регулируется на региональном уровне. В г. Санкт-Петербурге, к примеру, это ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О МЕРАХ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ И ЗАМЕНОЙ ГАЗОВЫХ ПЛИТ, ГАЗОВЫХ ВОДОНАГРЕВАТЕЛЬНЫХ КОЛОНОК, ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ ПЛИТ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ РЕМОНТУ И УСТАНОВЛЕННЫХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ. В данном законе прописаны категории граждан, которым предоставляются данные меры поддержки.

Все диалоги категории Жилищный юрист (7899)