Приватизация жилья и этапы


Приватизация жилья и этапы

Этапы приватизации жилья.

Вопрос приватизации жилой недвижимости является серьезным для многих граждан.Приватизация жилья закончится 1 марта 2013 года и продления этого срока больше не будет. Если квартира, комната или любое другое жилое помещение окажется не приватизированным до этого времени, оно останется в собственности государства, и распорядиться им будет нельзя.Приватизация квартиры требует значительных затрат времени, поскольку связана с соблюдением определенной процедуры.

Приватизацию жилья можно осуществить двумя способами: либо самостоятельно, посвятив свое личное время сбору необходимых документов, либо при помощи юристов. Очевидно, что последний способ быстрее и удобнее, хотя и дороже. Вероятно, что стоимость таких услуг будет увеличиваться по мере приближения последнего рубежа — 1 марта 2013г.

Если заниматься приватизацией жилья самостоятельно, Вы, безусловно, сэкономите на финансах, но потеряете во времени, поскольку путь, который Вам надо будет пройти, довольно сложен. Необходимо знать, куда обращаться за той или иной справкой, последовательность их получения, а также сроки действия документов.

Для приватизации квартиры необходимо получить:

1.Письменное согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.

2.Письменный отказ лица, не желающего становиться собственником квартиры при ее приватизации.

Сама приватизация состоит из следующих этапов:

— сбор необходимых документов

— предоставление этих документы в соответствующий орган исполнительной власти (как правило, районную администрацию)

— государственная регистрация права собственности

Для приватизации квартиры необходимы:

— копии паспортов всех проживающих в квартире граждан в возрасте от 14 лет, а так же копии свидетельств о рождении (для детей);

— при наличии не снятых с регистрации умерших граждан — копии свидетельств о смерти;

-документы, подтверждающие перемену имени, фамилии или отчества (если они отличаются от указанных при регистрации).

-в случае использования кем-либо из проживающих права на приватизацию жилья необходимо представить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего указанный факт.

— технические документы на квартиру (план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта, поэтажным планом и экспликацией)

-справку из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Существует ряд ограничений, препятствующих приватизации:

— аварийное состояние помещения

— нахождение помещения в общежитии

— нахождение помещения на территории закрытых военных городов

— служебные жилые помещения.

Ваши вопросы по теме

Татьяна Александровна
20-01-2016 10:22

Добрый день! Я вписана в ордер и прописана в родительской кв-ре(вместе с дочкой), проживаю и имею временную регистрацию в другом городе. С родней отношения не поддерживаю. Могут ли они приватизировать кв-ру без меня, если я выпишусь?

АСП

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Елена
23-10-2015 07:38

В квартире прописаны два человека, один из них не соглашается приватизировать квартиру, как быть, можно ли без него приватизировать?

АСП

По закону, приватизировать квартиру без согласия одного из собственников нельзя. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

04-10-2015 01:49

У меня 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. При оформлении приватизации мне в договоре о приватизации прописали
не доли а площадь комнат.
В Росреестре отказали в приватизации поскольку у них числиться объектом только квартира.
В отделе приватизации объясняют, что они сейчас с какого-то года не делают приватизацию в долях, а оформляют приватизацию
только комнат. Правильно ли это? И еще, при приватизации комнат (видимо придется заказывать новый техпаспорт) будет ли у
меня проблемы с их продажей по отдельности?

АСП

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 данного закона, приватизировать квартиру можно в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия остальных, имеющих право на приватизацию. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Поскольку законом о приватизации не предусмотрено образование совместной собственности на квартиру, приватизация в этом случае будет долевой. При этом размер долей, если иное не предусмотрено соглашением участников приватизации, предполагается равным.

юлия
27-08-2015 04:15

добрый день. Наш родительский дом (мой и мамы) приватизирован, и находится в аварийном состоянии, наши дома стоят в очереди на переселение (у нас три улицы таких домов, дома на земле). Но нам сказали, раз дом в нашей собственности, то нам жилье не предоставят при переселении. Так ли это? И возможно ли разприватизировать недвижимость?

АСП

Сделка возможна с учетом следующих положений закона: В случае, если несовершеннолетнее лицо является собственником доли в квартире, законные представители такого лица (в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Екатерина
10-06-2015 10:31

Здравствуйте.Мы живем в общежитии ОАО СПО Арктика в Северодвинске.Договор найма с 29.01.2008 составлен с ФГУП Арктика.Все договора и все временные прописки есть.Можно ли нам приватизировать данную комнату?

АСП

Нет. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *