юридическая группа "АСП"
GO
Submit

Все вопросы категории 'Земельный Юрист'

ekaterina
21-09-2016 02:01

Добрый день. не пользовались дачей 25 лет. Сейчас решили продать. Всплыли долги за все года. Обязаны ли мы оплачивать все или здесь работает закон об исковой давности? Если да, то что делать . Идти в суд с ходатайством? И какие для этого нужны документы?

АСП

Вы правы: взыскание задолженности по коммунальным платежам производится за 3 года, которые предшествовали обращению в суд. Вам в данном случае необходимо обратиться с ходатайством о применении срока исковой давности.

Денис
12-07-2016 12:08

Здравствуйте. Я купил земельный участок в рассрочку, который находится в залоге у продавца, до полной оплаты. Могу ли я производить на нем какие-либо действия (например, бурить скважину, возводить постройки и пр.)? Может ли продавец в случае исполнения обязательств с моей стороны отменить сделку? А в случае неисполнения? Если он решит отменить сделку, смогу ли я вернуть средства вложенные в работы на участке (бурение скважины, постройки и пр.)? Если я произведу досрочную выплату полной стоимости, это ускорит отмену обременения права?

АСП

Необходимо смотреть ваш договор. Не зная, как это прописано в договоре, могу пока сослаться только на общие положения ГК РФ: согласно ст. 343, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 336, на полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.В соответствии со ст. 346, 347 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

сергей
23-09-2015 07:24

как правильно размежевать паи в общей долевой собственности?

АСП

Согласно ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Валентин Михайловича
02-09-2015 05:45

Здравствуйте ! В 1960 году мы купили участок земли площадью 21 сотка с одноэтажным деревянным домом , построенном в 1940 году . Несколько лет тому назад я написала Завещание , в котором указано , что участок и дом завещаются моим детям – сыну и дочери – в равных долях ( т. е . пополам ) . И сын и дочь – пенсионеры . У сына – семья : жена , дочь с мужем , внук . Дочь замужем , но не имеет детей . В этом году на этом же участке построили домик ( типа бытовки ) площадью 21 кв. м. В настоящее время обе семьи пользуются на равных правах и домом ,и садом , и сараем , и огородом , и всеми посадками . ВОПРОС : Могут ли возникнуть затруднения у детей при вступлении в наследство и в праве ли они на этой стадии сами решить вопрос о разделе получаемой по Завещанию собственности по взаимной договорённости ? Спасибо . Наталья Юрьевна , инв . 1-ой гр. . 89 лет . 31 авг. 2015 .

АСП

Закон говорит на этот счет следующее: В соответствии со ст. 1122 ГК РФ, имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. Указание в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи. В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Мария
09-06-2015 08:29

Участок перепродан, т. К. Там строиться нужно было в течении 3 лет. Но я же не в аренду взяла, а купила через нотариуса участок, который был в собственности! Как мне быть, как найти свой участок? ( межевания не было, да и не возможно сейчас, идет наложение участков на участки, судимся, таких собралось человек 50). Председатель гонит в администрацию, администрация к председателю. Новый генплан не готов и сказать где сейчас мой участок сказать не могут. Что делать?

АСП

Сразу возникает вопрос, каким образом Ваш участок мог быть продан без Вас (исходя из описанной Вами ситуации, вы купили данный участок, и логично предположить, что Вы должны являться его собственником, и у Вас должны быть документы на участок). Кроме того, непонятно, как участок мог быть перепродан без межевания. Согласно закону, земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием. Таким образом, если у земельного участка нет четко определенных границ, он не является индивидуально определенной вещью, которую можно продать. Полагаю, в данной ситуации прежде всего необходимо выяснить, за кем зарегистрировано право собственности на участок. Получить эти сведения обычно не составляет труда. Во-первых, сведения о земельных участках должны содержаться в районной администрации. Если в собственность участок не оформлен, его собственником должен являться муниципалитет. Кроме того, эти сведения содержатся в Росреестре, поэтому можете, оплатив госпошлину, обратиться туда с соответствующим запросом, если администрация, как Вы сказали, Вас «гонит». Поскольку судебные споры по определению границ участков, исходя из сказанного Вами, в самом разгаре, участок не может быть сейчас передан кому-то в собственность до того, как вопрос с границами участков будет разрешен судом. Думаю, в Вашей ситуации будет лучше доверить защиту своих интересов юристу.

Мария
09-06-2015 08:20

Куплен участок ИЖС в собственности в Д. Агалатово, по первому генплану, это был крайний участок на 1 линии по номером 7, сейчас генплан изменен и мой участок пропал, есть соседи уч. 6 и 8, они построились и дивут там, у меня не было возможности. По факту участок есть, видно по онлайн- съемке и по данным геодезистов. В администрации сказали, что поскольку участки сдвинулись и зашли на дорогу, то предпоследний участок занял всю дорогу и мой участок не поместился на общем кадастровом плане и пройти и тем более проехать нет возможности, а подъезд только один. С одной стороны примыкает сосед, с двух других шоссе и плотно гаражи, четвертый, через который я могу пройти. С соседом через которого я могу пройти, договорилась, что я уступаю ему часть своего участка, а он мне проезд к участку, он согласился, но в Администрации мне отказывают и выдали постановление, что мой участок теперь на арендной стороне ( а у меня собственность), к тому же тот участок который на арендной стороне уже перепро

АСП

Скорее всего, решать вопрос придется через суд. В соответствии со ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа с предложениями о внесении изменений в генеральный план.

Анастасия
25-05-2015 01:36

30 лет назад, был самозахват земли, потом эту землю район сдавал в аренду. Хотим перевести в СНТ, все эти годы земля обрабатывалась.

АСП

Из вопроса непонятно, кем являетесь Вы по отношению к данному земельному участку. Перевод земель в другую категорию, в соответствии с законом, может осуществляться, в частности, в отношении земель, находящихся в муниципальной или частной собственности. Таким образом, в данном случае необходимо прежде всего определить статус участка. Если он находится в государственной и муниципальной собственности, то в этом случае перевод возможен. Такой перевод, в соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ, будет осуществляться органами местного самоуправления. Если земельный участок не находится в государственной и муниципальной собственности, то лицо, которое фактически содержало и обрабатывало данный участок все это время, вправе обратиться в суд с иском о признании на данный участок права собственности в силу приобретательной давности. Затем, с решением суда, вступившим в законную силу, можно приступать к процедуре перевода земли в другую категорию. При этом приобретение земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности, законом не предусмотрено.

Светлана
22-05-2015 07:41

Здравствуйте,нужна консультация по земле в огороднечистве. Какие мы имеем права,могут ли у нас его забрать и передать другому лицу не предупредив меня.

АСП

Дать полный ответ в силу его большого объема в рамках данного вопроса не представляется возможным, поэтому в данном ответе содержатся только основные положения закона по рассматриваемому вопросу. Чтобы получить исчерпывающую информацию, обратитесь за консультацией по телефону. В соответствии с общими положениями закона, земельные участки являются имуществом, в отношении которого установлен специальный правовой режим. Вещные права на указанное имущество, равно как и сделки с ним, подлежат государственной регистрации. Регистрации права собственности на земельный участок предшествует его отвод. Большое влияние на режим ограничений прав на земельные участки, принадлежащие гражданам, оказывает категория земельного фонда, в котором находится земельный участок гражданина. В частности, на землях сельскохозяйственного назначения участки предоставляются для ведения огородничества. Оборот земель сельскохозяйственного назначения урегулирован в специальном законе. Что касается прав, то в соответствии с законодательством собственник обладает естественными правами на природные объекты, находящиеся на земельном участке. Отдельные правомочия собственника земельного участка могут также конкретизироваться в статьях ГК РФ. Так, согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. На основании ст. 262 ГК РФ собственнику предоставлено право контролировать доступ на свой земельный участок. П. 2 ст. 261 ГК РФ гласит, что, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем растения. Отобрать земельный участок у собственника возможно только в судебном порядке и только при наличии условий, указанных в законе. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации. В срок, указанный в п. 4 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения земельного участка. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в п. 3 и 4 настоящей статьи фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.