Покупка земли под строительство


Покупка земли под строительство

Покупка земли под строительство.

Если вы имеете представление о доме вашей мечты, если вы просчитали возможность организации подъезда к дому вашей мечты и перспективу автономных коммуникаций, можно приступать к покупке земли под строительство, соответствующей вашим ожиданиям.

Первое, на что вы должны обратить внимание – это наличие вблизи земельного участка водопровода (подземных и наземных водных ресурсов), электричества и газопровода, экологическое состояние территории, перспективу развития местности, близость учреждений здравоохранения, образования и т.п., состояние развития системы общественного транспорта.

Возводить жилые дома можно только на специально отведенных для этих целей земельных участках. Покупку земли под строительство индивидуального жилого дома можно осуществить только из категории земель «земли поселений» или земли «сельхозназначения» с разрешенным использованием «под жилищное строительство». В настоящее время существует практика судебной прописки собственников и членов их семей в домах, расположенных на землях «сельхозназначения» с разрешенным видом использования «под дачное строительство».

Сделка покупки земли под строительство начинается с проверки имеющихся у продавца документов. У каждого продавца должны быть оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Кроме того, у каждого продавца должен быть на руках кадастровый паспорт на земельный участок, определяющий согласованные границы земельного участка. Неплохо было бы получить от продавца или заказать самостоятельно выписку ЕГРП на земельный участок или выписку из кадастра. В выписках указываются все обременения по данному участку.

Если вы изучили все предоставленные вам документы, неплохо было бы убедиться во вменяемости продавца, а также получить от супруга (супруги) продавца нотариально заверенное согласие на отчуждение земельного участка. Также спросите у продавца учет налогов на землю.

Нередки случаи, когда продавец не имеет на земельный участок документов установленного образца. У продавца могут быть на руках такие документы, как постановление местного органа власти о выделении земельного участка или договор купли-продажи старого образца, не прошедший регистрацию в Росреестре, земельный участок может быть элементарно не размежеван. Такое положение вещей существенно усложняет сделку. Но в этом случае покупка земли под строительство реальна. Вы можете взять на себя все хлопоты по «доведению документов продавца до ума».

Проявляйте большую осмотрительность в выборе продавца. Возьмите справку об отсутствии арестов и запрещений в компетентных органах, справку об отсутствии межевых споров, отказы дольщиков от преимущественного права покупки, изучите генеральный план застройки территории. Желательно проследить всю историю земельного участка, начиная с первых владельцев.

Подобрать нужный вам земельный участок, проверить его на предмет соответствия всем предъявляемым вами требований, провести экспертизу чистоты сделки покупки земли под строительство вам помогут адвокаты и специалисты нашей фирмы, имеющие большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и земельными участками в частности.

Доверяйте только профессионалам. Каждый должен делать свою работу.

Решение ваших Проблем Наша Работа.

Ваши вопросы по теме

дмитрий
07-07-2016 09:59

за просрочку взносов(43 дня) в снт взяли пеню в размере 5000 руб. правомерно ли это?

АСП

Закон наделяет общее собрание устанавливать размер пени. Согласно пп. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", установление размеров соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов объединения (далее — ОС). Согласно п. 2 ст. 21 Закона решения ОС членов принимаются простым большинством голосов.В то же время если размер вступительного взноса устанавливается или изменяется путем внесения изменения в устав, то такое решение принимается ОС членов большинством в 2/3 голосов. К компетенции ОС членов объединения (собрания уполномоченных) относится также установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов Законом отнесен к компетенции правления. Важным является специальное указание в п. 2 ст. 4 Закона на то, что в СНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Андрей
17-06-2016 01:30

в 1996 году, бабушка оформила на меня дарственную на дом, но дарственной на землю не было. за это время дом развалился, фактически его нет. в этом году решил начать приватизацию участка, но оказалось, что земкадастр сделал наложение соседнего участка на мой участок и получается, что есть дом 148 и дом 152, а 150 нет. мне выдан документ о том, что есть участок без определения границ. какие нужны ещё документы для подачи в суд на земкадастр, что бы они вернули границы моего участка и затем я смог бы его приватизировать.

АСП

Существует возможность устранения кадастровой накладки без обращения в суд. Для этого необходимо уведомить правообладателя земельного участка, с границами которого выявлено пересечение, о необходимости проведения межевых работ с целью уточнения местоположения границ своего участка. Такое обращение в ряде случаев рассматривается судами как досудебный порядок урегулирования спора, несоблюдение которого влечет отказ в судебной защите права истца.Обращаться в суд следует только в том случае, если кадастровую накладку не удалось устранить в досудебном порядке. Наши юристы готовы помочь вам с подготовкой иска и необходимых документов в рамках очной консультации.

сергей
23-04-2016 07:53

Сосед по дачному участку украл часть моей земли. Перед тем, как пришли геодезисты, он в акте согласования местоположения границы земельного участка подделал мою подпись и получил межевой план с размерами не соответствующими действительности, присвоив себе часть моей земли. Это было в 2009 году. В начале апреля этого года я хотел поставить забор между нашими участками и узнал, что у меня не хватает земли. Могу ли я оспорить межевой план соседа? Если могу,то как? У меня есть свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией Бежицкого р-на г. Брянска от 1993 года, есть копия плана земельного участка от 1994 года (оригинал находится в БТИ) из которого видно, что границы участка отличаются от теперешних, есть свидетельства на приватизацию дома и земли. Есть акт от 2015 года, подписанный председателем нашего общества и членами правления, из которого следует, что сосед присвоил мою землю (9 квадратных метров). Земля выделялась работникам завода по 4.5 сотки ( 15х30м),

АСП

Да, оспорить межевой план соседа можно, но это придется делать в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Согласно п. 5 ст. 40 данного закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Александр
19-04-2016 06:52

смещение границ участков в садоводстве

АСП

Пожалуйста, сформулируйте конкретный вопрос юристу.

Алексей
08-09-2015 01:26

добрый день!
Подскажите.Я и сосед сделали межевание участков более 3х лет назад, после чего я поставил забор (рабица) между нами.спустя 3 года,пока меня не было на даче, сосед убрал мой забор и поставил свой, заодно сместившись на мой участок.Я против этого, каковы мои действия?

АСП

Вам необходимо обратиться с иском в суд.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

.

Москва: +7 (499) 110-89-42

Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34

Россия: +7 (499) 755-96-84

Метки:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *