Продажа здания с земельным участком


Продажа здания с земельным участком

Продажа здания с земельным участком.

Судьба здания всегда следует судьбе земельного участка под ним. Этот принцип установлен земельным законодательством. Проще говоря, принцип неразрывной связи здания и земельного участка под ним предполагает, что если вы решили продать дом или иное строение, вам придется продать и землю под этим строением.

Из любого правила есть ряд исключений, которые также устанавливаются земельным законодательством. Продажа здания с земельным участком как и любые сделки то же имеет исключения из правил. Исключения составляют случаи, когда отчуждается часть здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка под этим зданием и когда продается здание, находящееся на земле, изъятой из оборота.

Вышеназванный принцип и исключения из него применим к ситуации, когда продажа здания с земельным участком осуществляется одним собственником (то есть вся продаваемая недвижимость принадлежит одному единственному лицу).

Если здание с земельным участком принадлежит нескольким сособственникам, то при продаже доли здания должна отчуждаться и доля земельного участка в пропорциональном размере. Нередки случаи, когда продажа здания с земельным участком осуществляется одним из собственников с нарушением принципов пропорциональности. Это возможно в том случае, когда земельный участок под зданием размежеван и для каждой части строения сособственниками определена конкретная часть земельного участка (необходимая для обслуживания этой части строения).

Нередки случаи, когда строение находится в собственности, а земля под ним находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. В этом случае для продажи здания с земельным участком необходимо переоформить землю в собственность (для юридических лиц как альтернатива предлагается аренда земельного участка). Юридические лица должны были сделать это еще до 01 января 2008 года, частные лица не ограничены законом в сроке для переоформления.

При продаже здания с земельным участком, находящимся в аренде, приобретатель получает права на земельный участок в том же объеме, в каком их имел продавец.

На практике случается, что у продавца на одном арендованном участке земли располагаются два или более объектов недвижимости. Чтобы продать одно из зданий, продавец должен обратиться к собственнику земельного участка с заявлением об изменении договора аренды (в связи с изменением объекта аренды), ведь продав одно из зданий, продавец утрачивает право пользования земельным участком под этим зданием, следовательно, изменяется размер нужного ему в дальнейшем земельного участка. В этом случае путем проведения межевых и кадастровых работ земельный участок разделяется на два, один передается в аренду бывшему владельцу, а второй передается в аренду новому собственнику приобретенного строения. Существует и более простой вариант разрешения подобной ситуации, когда продавец строения передает в субареду часть земельного участка, необходимую для обслуживания этого строения. Межевание и кадастровый учет разделенных участков необходимы и в этом случае.

Необходимо помнить, что передача участков в субаренду возможна в пределах срока действия договора аренды. Договоры аренды и субаренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

Сотрудники нашей фирмы имеют большой опыт сопровождения любых сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Решение Ваших Проблем Наша Работа!

Ваши вопросы по теме

дмитрий
07-07-2016 09:59

за просрочку взносов(43 дня) в снт взяли пеню в размере 5000 руб. правомерно ли это?

АСП

Закон наделяет общее собрание устанавливать размер пени. Согласно пп. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", установление размеров соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов объединения (далее — ОС). Согласно п. 2 ст. 21 Закона решения ОС членов принимаются простым большинством голосов.В то же время если размер вступительного взноса устанавливается или изменяется путем внесения изменения в устав, то такое решение принимается ОС членов большинством в 2/3 голосов. К компетенции ОС членов объединения (собрания уполномоченных) относится также установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов Законом отнесен к компетенции правления. Важным является специальное указание в п. 2 ст. 4 Закона на то, что в СНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Андрей
17-06-2016 01:30

в 1996 году, бабушка оформила на меня дарственную на дом, но дарственной на землю не было. за это время дом развалился, фактически его нет. в этом году решил начать приватизацию участка, но оказалось, что земкадастр сделал наложение соседнего участка на мой участок и получается, что есть дом 148 и дом 152, а 150 нет. мне выдан документ о том, что есть участок без определения границ. какие нужны ещё документы для подачи в суд на земкадастр, что бы они вернули границы моего участка и затем я смог бы его приватизировать.

АСП

Существует возможность устранения кадастровой накладки без обращения в суд. Для этого необходимо уведомить правообладателя земельного участка, с границами которого выявлено пересечение, о необходимости проведения межевых работ с целью уточнения местоположения границ своего участка. Такое обращение в ряде случаев рассматривается судами как досудебный порядок урегулирования спора, несоблюдение которого влечет отказ в судебной защите права истца.Обращаться в суд следует только в том случае, если кадастровую накладку не удалось устранить в досудебном порядке. Наши юристы готовы помочь вам с подготовкой иска и необходимых документов в рамках очной консультации.

сергей
23-04-2016 07:53

Сосед по дачному участку украл часть моей земли. Перед тем, как пришли геодезисты, он в акте согласования местоположения границы земельного участка подделал мою подпись и получил межевой план с размерами не соответствующими действительности, присвоив себе часть моей земли. Это было в 2009 году. В начале апреля этого года я хотел поставить забор между нашими участками и узнал, что у меня не хватает земли. Могу ли я оспорить межевой план соседа? Если могу,то как? У меня есть свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией Бежицкого р-на г. Брянска от 1993 года, есть копия плана земельного участка от 1994 года (оригинал находится в БТИ) из которого видно, что границы участка отличаются от теперешних, есть свидетельства на приватизацию дома и земли. Есть акт от 2015 года, подписанный председателем нашего общества и членами правления, из которого следует, что сосед присвоил мою землю (9 квадратных метров). Земля выделялась работникам завода по 4.5 сотки ( 15х30м),

АСП

Да, оспорить межевой план соседа можно, но это придется делать в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Согласно п. 5 ст. 40 данного закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Александр
19-04-2016 06:52

смещение границ участков в садоводстве

АСП

Пожалуйста, сформулируйте конкретный вопрос юристу.

Алексей
08-09-2015 01:26

добрый день!
Подскажите.Я и сосед сделали межевание участков более 3х лет назад, после чего я поставил забор (рабица) между нами.спустя 3 года,пока меня не было на даче, сосед убрал мой забор и поставил свой, заодно сместившись на мой участок.Я против этого, каковы мои действия?

АСП

Вам необходимо обратиться с иском в суд.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

.

Москва: +7 (499) 110-89-42

Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34

Россия: +7 (499) 755-96-84

Метки:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *